2020年国家发布关于棚户区改造的相关政策,老旧小区改造也提上日程,棚户区改造有利有弊,其中的利弊关系每个人的看法不同,各行业说法也不一样,这个问题咱们后续再考究。今天我们来聊的是,棚户区改造政策冲击房价,对百姓会造成什么影响?
什么是棚户区?
棚户区通常指一些由于缺少规划,所建设的宅院分布凌乱的简易房屋,以及棚厦房屋集中区。这类房屋结构简单,抗震、防火、抗洪性能差,为居民的居住带来很大安全隐患。楹庭拆迁团了解到,棚户区的住房通常面积狭小,居住拥挤,采光通风差,路况不好,没有绿化带和公共活动场地,影响了居民生活水平的提高。为了改变这种情况,近两年国家推出了棚户区改造新政策。
棚户区改造有哪几种补偿方式?一类是现金补偿,一类是房屋置换。
1.房屋置换的补偿含三种。
(1)规定一定比例的置换,如旧新按1:1.5的面积置换等;
(2)将房屋重置成新价格,就是把你房屋折算成价格,这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系;
(3)其他的搬迁奖励。
2.关于面积认定。
当地的房屋征收办法,对这个一定有一个明确规定。一般是按照某一年的土地分配额定的,就是有个上限。因为棚户区形成已久,加上历史遗留问题多,还有分户多等原因,每家的居住面积都是不够,这样一来就自然形成一些院内建筑。这种情况,面积怎么算,那就必须根据当地的具体政策而定了。
律师提醒:由于棚户区房屋的价值可能比较低,补偿的数额也可能会被拉低。所以,首先应该确定一下,自家被划为拆迁范围的房屋,是否属于棚户区内的房屋。再看看拆迁程序是否严格依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定进行。有时候,会出现拆迁方以棚户房为由,随便拆除房屋的违法行为。如果你对补偿不满意,建议首先咨询相关的专业律师,请求专业的帮助,争取拿到合理补偿。
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