拆迁补偿房能卖吗？买卖之前先看看这些

随着城市化的发展，城市的规模的扩大，城市拆迁的速度也在加快。于是拆迁安置房也就有了市场。但毕竟拆迁安置房和一般的商品房不同，且动拆迁安置房买卖大多不能一次性将一切手续办理完毕，其后续手续通常要出售方配合办理，这就为以后的纠纷产生留下隐患。因此拆迁安置房可以卖吗？

从商品买卖的角度上来看，拆迁安置房是可以买卖的。但是因拆迁安置房不同于普通商品房，其不仅受法律法规的约束，还受当地政策的限制。因此，在拆迁安置房交易中，其风险比购买商品房要大一些。那么买卖需要具备哪些条件呢？买卖过程中需要注意哪些事项呢？

先来看看拆迁房与商品房直接的区别或差异;

1.土地属性

拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

2.交易上的风险差异

在交易上，安置房的买卖是要比商品房的买卖风险要大的，所以安置房的买卖很容易引起国家的关注并会加以规范。如果国家法律法规规定了该房屋不能够上市出售，不能够转让，那双方签订的购房合同，可能会造成该合同无法继续进行下去，这就存在了非常大的风险。

3.质量问题

商品房的修建质量相对安置房来说都会比较高。因为安置房的建设经费会被限制，建筑商为了赚取利润，常常也都会马虎了事。

4.交易时间

不少安置房一般都会规定几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

5.产权明晰

安置房相对于商品房而言，产权上有明显的区别，很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，没有缴纳出让金的。而商品房是有完全产权的，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

再来看看，拆迁安置房的相关法律规定;

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的相关规定，房屋进行上市交易需要具备完全产权。所谓完全产权也就是具备“两证”，即房产证和土地使用证。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利，并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证，而没有取得房产证是禁止在市场上交易的。

房屋产权很重要，在房屋买卖过程中要看清其中利弊，不要盲目轻信，更要寻求专业律师的帮助，运用法律武器维护自己的合法权益。