开发商强拆房子犯法吗？会有哪些后果？

在征地拆迁中，许多拆迁部门为了早日完成拆迁任务，会选择强拆，还有的拆迁部门本身消极怠政，把拆迁有关事宜“全权”交给了房地产开发商，从拆迁补偿到拆除房屋交给房产商一手包办，对于这种开发商强拆房子的行为是犯法的吗？法律是怎么来规定的呢？

开发商没有执行的权利。即使该处的房屋依法应该被拆除，那也不是开发商去拆。法律规定，对政府的拆迁补偿决定不服的，可以申请复议，也可以向法院提起行政诉讼。不申请复议，又不起诉的，土地的征收部门应该向法院申请强制执行。

我们认为：一是征地权只限于人民政府行使，开发商不是人民政府无权行使强制执行征地权。二是征地拆迁权的行使，必需以落实了补偿安置为法律前提，才能行使。

未履行法定程序，强制拆除房屋是违法的。法律对于强制拆除房屋的行为进行详细的规定，诸如不得采取暴力，不得违反规定中断供水、供热、供气、供电等。公民在遇到违法强拆行为时，有权进行申诉，有权依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

法律严禁建设单位参与搬迁

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定禁止建设单位参与搬迁活动，这个禁止的建设单位自然而然包括了房地产开发商。因为房地产开发商往往需要有资金链的支撑，地方政府有时候消极怠政，在没有把拆迁工作做好的情况下就急于卖地，而在房地产开发商向地方政府购买土地使用权后，其资金链往往又会较为紧张，其越早动工其利益就越大。此时如果允许建设单位参与搬迁，那么非法强拆、午夜偷拆的事件将更加难以禁止，法律严禁建设单位参与搬迁，是对拆迁户的一种硬性保障。

地方政府亦没有权力强拆房屋

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条的规定，在征地拆迁中只有法院才有强拆的权力，无论是地方政府还是其下属的机关机构，他们都是没有强拆拆迁户房屋的权力的，如果出现强拆的事情，那么他们就是非法强拆，是要承担法律责任，负有对拆迁户进行国家赔偿的义务的。

禁止“断水断电断气断热”逼迁

在法律规定禁止强拆后，许多拆迁部门转念一想“不许我强拆，我把你水电气都断掉，把拆迁户逼走还不成么”？还真的是不成，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条严格禁止了各种软暴力逼迁行为，包括但不限于断水断电，比如把拆迁户房屋周边设施挖空、在拆迁户房屋边上建垃圾场，这些都是违法的。

如果发生以上这些非法强拆，那么可能就会涉及到以下这些法律责任：

一、非法强拆的刑事责任

1、造成被拆迁人受伤的，根据《刑法》234条的规定：故意伤害他人身体的，构成故意伤害罪的，视情节可能被判处有期徒刑、无期徒刑直至死刑。

2、造成被拆迁人财物损毁的，根据《刑法》第275条的规定，故意毁坏公私财物，数额较大或有其他特别严重情节的，可能构成故意毁坏财物罪，将受到7年以下有期徒刑的刑事处罚。

3、私闯民宅。《刑法》第245条还规定，非法搜查他人身体、住宅，或非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或拘役。

4、采用侮辱、诽谤的手段对被拆迁人的进行人身攻击的，根据《刑法》第246条的规定，以暴力或者其他方法公然侮辱他人或捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。

二、非法强拆的民事责任

开发商、拆迁人未经正当法律程序拆除被拆迁人的房屋，侵害了被拆迁人的民事权利，拆迁人应承担民事侵权责任。根据《民法通则》等相关法律的规定，被拆迁人应当就人身、房屋等财产的损害赔偿承担举证责任，如果成立，拆迁人则须承担恢复原状或折价赔偿的责任，其他财产损失以及可能发生的精神损害也应予以赔偿。

1、拆迁人采取停水、停气等手段干扰居民正常生活，达到赶走被拆迁人的目的的，根据《民法通则》第117条的规定，损害国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。

2、在拆迁人毁损被拆迁人的财产，或造成被拆迁人身体的伤害的，根据《民法通则》第117条和119条的规定，损害国家的、集体的财产或者他人的财产，应当返还财产或折价赔偿;侵害公民身体造成伤害的，应当赔偿医疗费、因误工减少的收入、残废者生活补助费等费用;造成死亡的，并应当支付丧葬费、死者生前扶养的人必要的生活费等费用。

3、造成身体严重伤害的还可以根据《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第8条的规定，因侵权致人精神损害，造成严重后果的，人民法院除判令侵权人承担停止侵害、恢复名誉、消除影响、赔礼道歉等民事责任外，可以根据受害人一方的请求判令其赔偿相应的精神损害抚慰金。

三、非法强拆的行政责任

拆迁人非法拆迁的，根据《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》的规定，由所在市、县房屋拆迁管理部门责令拆迁人停止拆迁，并依法予以行政处罚。根据《行政处罚法》的规定行政处罚的种类有：(一)警告;(二)罚款;(三)没收违法所得、没收非法财物;(四)责令停产停业;(五)暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照;(六)行政拘留;(七)法律、行政法规规定的其他行政处罚。

1、对于没有任何法律依据而进行野蛮拆迁的拆迁人，根据国务院办公厅发布的《关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》规定：“对野蛮拆迁，严重侵犯居民利益的行为，要坚决制止，情节严重的，要取消其相应资格，依法严肃处理。”因此，擅自强制拆迁有被吊销拆迁资质、停止拆迁、影响土地使用权行使的风险。

2、如果拆迁人自己或纠集社会闲散人员，以吵闹、辱骂等方式干扰居民正常生活以达到赶走被拆迁人的目的，根据《治安管理处罚法》相关规定，拆迁人通过写恐吓信或者用其他方法威胁、干扰被拆迁人正常生活的;强制进入被拆迁人住宅搬走其财产，限制其人身自由的;殴打被拆迁人造成轻微伤害的;尚不够刑事处罚的，拆迁人可能会被处以十五日以下拘留、二百元以下罚款或者警告。

上述三种责任并非只能适用其一，或有先后之分，而是相互之间是交叉或互补的关系，当出现法律所禁止的行为时，是可以相互并用的，甚至是刑事责任、民事责任，行政责任三者合用。