棚户区改造房和商品房有什么区别，三方面解析

我们国家如今市面丧房屋种类繁多，比较常见的就是棚户区改造的房子和商品房。那么问题来了，这两类房子有什么区别呢？我们一起来了解下。

第一方面：交易受时间的限制

棚户区改造房的交易受到的限制比较多，很多棚户区改造房在交易年限上都有很大的限制，棚户区改造房一般规定在几年内不得进行上市转售。商品房则没有这方面的规定，只要是买到的是已经办理过登记的现房，那么就可以上市交易，转手买卖了。但是商品房是期房的话，法律上是不允许转售的。

第二方面：产权有所不同

棚户区改造房相对于商品房而言，产权上有明显的区别，大部分的棚户区改造房其实并不是完全产权，可以理解为具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多棚户区改造房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。

而商品房是有完全产权的，也就是具有完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让土地，也就是缴纳了土地出让金。所以，棚户区改造房在以后再次交易时，可能需要补缴土地出让金。

第三方面：房屋质量不同

商品房的质量不会存在什么问题，棚户区改造房会差很多。

了解了两类房子的区别，大家在购房的时候谨慎选择。还要相关的问题，可以咨询本站律师，我们将给到你们专业、全面的解答。