征地拆迁中,老百姓最为关注的就是补偿款的问题了,由于征地拆迁涉及的人数多,面积广,利益大以及地方经济发展的趋势,导致了每个地方跟每个地方的补偿标准都不一样,且国家也并没有统一拆迁补偿标准,但不管怎么补偿,都不能违背法律作出的规定,法律也针对补偿制定了相关的标准和原则。
集体土地上房屋拆迁补偿主要是参照《土地管理法》以及《实施条例》,但集体土地上房屋已经纳入到城市规划区域的,那么则可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿。
集体土地上房屋征收的补偿费用包括土地使用权的补偿和房屋本身的补偿,主要有土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费这四类,对房屋的补偿一般仅以重置成本为标准。
国有土地上房屋拆迁补偿不同于集体土地上房屋拆迁补偿标准,国有土地上房屋拆迁补偿主要包括:
1、被征收房屋价值的补偿;
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
依据《土地管理法》第四十八条规定:征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。
综上所述,虽然土地征收补偿多少钱没有统一的法律规定,但法律规定了要遵循的补偿原则,如果有征收补偿不合理的情况,被征收人、被拆迁人一定要拿起法律武器维护自己的合法权益!
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