拆迁房买卖合同可以办理吗？需要哪些手续？

日益上涨的房价让很多人望而却步，于是把目光放在了拆迁房上面，相对来说，拆迁房的售价低，减轻了购房者的压力，但是，拆迁房的房产证办理比较麻烦。我们来了解下，拆迁房买卖合同可以办理吗？

购买拆迁房与购买商品房的手续是一样的：

1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

2、按合同规定交房款并取回发票。

3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。

4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。

5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

拆迁房购买之前要审查它的产权问题。首先需要看开发商是不是走正规程序审批之后取得的土地使用权，其产生的产权可能会有两种：

(1)没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权就是俗称的“乡产权”，属于违规用地，也是现在正在打击的一种违规建设行为，属于“小产权”，不是正规的国家予以承认的产权;

(2)经过正规的用地审批程序，比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的，今后可以办理正规产权。这种产权性质叫做“等同于经济适用房管理”，也就是说，其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，取得房产证之后可以作为二手房买卖，但是需要交纳成交价格3%的土地出让金，补交之后等同于商品房性质。

拆迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的拆迁房则可能面临极大的风险，拆迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供拆迁迁协议及其身份证明，并对拆迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改拆迁，还是属于商品房拆迁。

购房需谨慎，购房之前把所有的情况了解清楚，别到时候花了钱买了房子不属于自己。有相关的问题，可以咨询本站律师，我们将给到你们专业、全面的解答。