在什么情况下才强拆？哪些房屋可以强拆?

生活中，我们经常能看到关于强拆的新闻，强拆也不一定全是违法的，有些强拆的确是暴力执法，法理不容，而有些强拆确是合法合理，法律赋予国家机关在一定条件下的强拆权力。那么，在什么情况下的强拆才是合法的呢？

强制拆迁的主体

法律规定强制拆迁的主体只能是作出房屋征收决定的市县人民法院，其他机关和组织没有强制拆迁的权力。

强制拆迁的法定条件：

1、法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼

被征收人在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼，法律后果一是作出房屋征收决定的市、县人民政府不能向法院申请强制拆迁;二是人民法院不能强制执行。实践中有些市、县人民政府不守法，违法向法院申请强制执行，但法院不能依法进入强制执行程序，进行强制拆迁。

2、有补偿决定，且在规定的期限内不搬迁

如果没有补偿决定，任何单位都不能采取强制拆迁。实践中，可以强制拆迁的主要有两种情况：一是签订了补偿协议，不搬迁的;二是作了补偿决定，既不搬迁又不按照规定申请行政复议或者提起诉讼。

3、给予被征收人货币补偿、产权调换房屋和周转房

如果强制执行申请书没有提供货币补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料的不能强制拆迁。

哪些房屋可以强拆？

1.违章建筑

1)未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。

2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。

3)擅自改变了使用性质建成的建筑。

4)擅自将临时建筑设成为永久性建筑。(《中华人民共和国城市规划法》第39条和40条)

2.拆迁裁决决定应拆迁但未在限期内搬迁的房屋

《城市房屋拆迁管理条例》第十七条 被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。