拆迁安置房能买吗？满足两个条件可放心购买

现在市面上出售的房子大都是商品房，可进行正常交易，除此之外，还有安置房也能用于交易，但是大家都知道，购买安置房需要承担一定的风险，今天我们就来了解一下，拆迁安置房能买吗？

安置房能买吗？

安置房当然是可以买的，如果有房产证和集体土地证，必须是同村的居民才可以进行房屋的买卖。拆迁安置房如果属于小产权房，即土地属于集体的土地，在政府允许之前，该类房产是不允许上市进行交易的。

某的地方有规定：拆迁安置房满五年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超五年，但仍不能上市交易。另外，小编要提醒大家各地政府是不同的，具体还要按照当地政府的要求执行。

买卖安置房有什么风险

1、价格风险

如果出现了拆迁安置房的买卖，大部分都是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。

由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，这样一来拆迁户就会觉得自己的利益收到了损失，因此拒绝交房或者要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

2、政策风险

根据相关的规定和政策：因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。

3、人为因素

有些拆迁安置房也许还存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中风险的制造者，他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。而拆迁房买卖合同在订立时来源就很明确了，权属也清楚，如果拆迁户主张合同无效，那么这种行为是违背诚实信用原则的，会给安置房买卖带来风险。

满足两个条件可放心购买拆迁安置房

有房产证

拿成都来说，成都各个区域的安置房可能存在不同。笔者知道武侯区、金牛区、成华区、青羊区、锦江区的安置房大多是有房产证的，而双流区的大部分安置房则没有办理房产证。安置房要想交易，必须要有房产证，否则是不能办理过户手续的。

满足上市交易的条件

部分安置房是有上市交易条件的，比如产权满五年才能交易。这种情况下，就算安置房有房产证，但是产权没有满五年，仍然不能办理过户手续，产权的状态是被限制的。

以上两个条件需要同时满足，这样的安置房就是可以放心购买的。

大家购买拆迁安置房之前一定要将这些情况都弄清楚，也不是说完全不能买。但是不管购买哪类房子，都应该将所有的因素都考虑清楚。