拆迁商铺赔偿明细，承租人能获得补偿吗？

商铺拆迁不同于普通房屋拆迁，涉及到承租人和房东的补偿分配，有些人认为，商铺拆迁，承租人是不能拿到拆迁补偿的，实际上，法律上有明确规定，商铺拆迁，承租人能获得一部门。我们来了解下，拆迁商铺赔偿明细。

商铺拆迁赔偿内容

一是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;

二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;

三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;

四是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

被拆除房屋的房地产市场单价和价格补贴。被拆除房屋的房地产市场单价为房地产市场评估单价，房地产市场评估单价低于最低补偿单价标准的，按最低补偿单价标准计算。

最低补偿单价标准，为被拆除房屋同区域已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价。

本条所称的单价，是指每平方米建筑面积的价格。

已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价，由各区、县政府按其划定的区域范围定期公布。

价格补贴标准，由市价格主管部门会同市建委、市房地资源局制定。

承租人具备以下条件就能获得拆迁补偿

合法营业执照

店铺拆迁，商家要想获得赔偿肯定要保证经营活动是合法的，持有在有效期内的营业执照，并且执照上的登记地址要与经营地址一致，为现在要拆迁的地址。

正常纳税

在商铺拆迁时，如果上商家有偷税漏税等违法行为记录，也会使该商铺很难获得合理的补偿。

在承租期内

依照法律规定，承租期内的租户有权获得自己应有部分的拆迁补偿。

租赁的房屋是“合法建筑”

所谓合法建筑，是指依照建筑法等有关法律法规，在施工前已经取得建设、土地、规划等主管部门的批准，或者施工后补办了相关批准证书、权属证书的建筑物利构筑物。如果房东随便在哪儿盖个房子，没有房产证明，现实中单凭房子来要求拆迁补偿是不合理的。

如果商铺拆迁，你的补偿不合理，要学会通过法律的手段来维护自己的合法权益，有相关不明白的法律问题，咨询专业的律师。