拆迁注意事项，三大方面详细了解

房屋拆迁是一项极为复杂的系统工程，其中涉及很多大大小小的事情，如果处理不好，很容易发生房屋拆迁纠纷，那么，为避免发生纠纷，房屋拆迁时我们应该注意哪些问题？

一、注意房屋征收补偿决定前法定程序

房屋拆迁是国家建设、城市改造、房地产开发等，经政府有关主管部门批准，由建设单位对建设用地上的房屋及其附属物进行拆除，对房屋的所有者或使用者进行迁移安置并给予一定补偿的行为。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定，作出征收补偿决定前必须遵照以下程序进行。

二、注意拆迁补偿安置合同条款的主要内容

1、拆迁当事人及基本情况。当事人包括：①拆迁人：是取得房屋拆迁许可证的单位。②被拆迁人：是被拆迁房屋的所有人，即对被拆迁房屋拥有所有权的自然人或法人。③房屋承租人：是与被拆迁人签有房屋租赁合同的房屋使用人，在租赁关系没有解除且房屋所有人不能对房屋承租人进行合理安置的情况下，拆迁人应与被拆迁人、承租人一起签订拆迁补偿安置协议，并对房屋承租人进行安置。

2、拆除房屋的有关情况。包括座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等。

3、补偿方式、补偿金额和补偿时间。补偿方式分为货币补偿和房屋产权调换。货币补偿，应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以市场评估价格确定。产权调换，应按被拆迁房屋和调换房屋各自的房地产市场评估价格计算，结清产权调换的差价。

三、注意拆迁安置中的特殊情况的解决方法

1、产权不明确的房屋拆迁补偿问题

产权不明确的房屋是房屋的产权归属有争议或不能确定产权所有人的房屋。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

2、共有房屋的拆迁补偿安置问题

全体共有人要求对共有房屋实行产权调换的，应予准许，产权调换的房屋和被拆迁房屋的差价，应由全体共有人承担。对不可分割的共有房屋，部分共有人要求产权调换，部分共有人要求货币补偿的，应给予货币补偿。

被拆迁人签订征收补偿协议的时候应该注意哪些内容呢？

1、被征收房屋的具体情况(被征收房屋的产权情况、房屋位置、建筑面积、结构楼层、装修等)

2、补偿方式(主要包括货币补偿和产权调换);

3、补偿费用(被拆迁人搬迁费用、临时安置补助费、停产停业补偿费用等);

4、搬迁期限或过渡期限;

5、违约责任(违约责任指违反房屋征收补偿协议后，按照约定各方应承担的法律后果)。

拆迁中的细节关系到被拆迁人的切身利益， 被拆迁人一定要谨慎对待，有相关不明白的问题，一定要及时咨询律师，通过法律的程序来维护自己的合法权益。