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遭遇到强拆怎么办?掌握好这几个方面

2020-08-10 13:53:501.4万阅读

强拆可以说是很多被拆迁人心中的痛楚了,遭遇强拆,这可能意味着失去房屋与住所,而补偿也不尽如人意。在不少老百姓眼中,强拆是违法的。事实上从法律角度上讲,强拆是未经房屋产权人同意的情况下,征收方对作为私人财产的房屋进行强制拆除行为,属于行政机关的强制行为。但需谨记目前我国唯一合法的强拆有且只有司法强拆,其他都是违法强拆,面对违法强拆百姓大可以依法起诉并争取合理补偿。房屋遇到强拆,需掌握七条应对技巧,维护合法权益,拿回合理补偿。

遭遇到强拆怎么办

一、确认征收方拆迁流程违法事实

比如征收方有无征地批文,是否公开发布了征收公告、房屋征收决定,是否下发了房屋征收补偿决定等等。没有这些文件就来强拆,可以确认征收方的行为是违法的。

二、判断自己房屋市场价值和补偿标准是否存在明显差距

比如,房屋产权证件是否完全,周边房价是多少一平?自家房屋多大面积,补偿标准是多少一平。市场价和补偿标准之间,差距有多大?从客观来判断,做到心中有数,和征收方谈判时有理有据。这样将议价权掌握在自己手里,不至于被征收方牵着鼻子走。

遭遇到强拆怎么办

三、与征收方谈补偿时保持清醒头脑,并录音

一般启动强拆前,征收方会和被征收人进行三次左右谈判,补偿标准会有所变化。大家在每一次谈判时都要进行录音,保留证据。这里面可能会涉及征收方提前释放的强拆言语和信号,这是有利于我们后期维权的。

四、提前转移房屋证件并守护好房屋

如果征收方强拆的倾向比较强烈,那么我们首先应该转移房产证件和其他合法手续,这是证明房屋权属的直接证据,千万不要遗失。其次,要对房屋进行拍照、录视频,保留其存在的证据。再次,要有人在家,避免被偷拆强拆。

五、强拆发生时,要第一时间报警,并做好报警记录

发生强拆时,要第一时间报警,利用警察的力量来牵制违法拆迁行为。此外因为报警后会形成记录备案,这是后期法律维权可以调用的证据之一。因此要对报警电话进行录音,对出警情况进行拍照录音。

遭遇到强拆怎么办

六、做好第一手证据收集工作,通过录音、拍照或视频等方式

强拆发生时,外界环境的冲突性会比较强。此时我们要冷静对待,不要鲁莽,不要硬来。最好的方式是理智地记录强拆事实,尤其是对执法人员的简章等可以辨识身份的标志进行记录拍照。以及对挖掘机推倒房屋的情况进行拍照录视频。这都是现场第一手证据材料。

七、强拆发生后,立即提起诉讼,用法律手段维权

强拆发生后,盲目的信访带来的结果有可能就是错过法律维权的时效。这个时候,真正能帮助大家的只有法律,把这些证据整理保存好,强拆后立即提起诉讼。可以联系专业拆迁律师介入,在律师指导下,通过行政诉讼来确认征收方的强拆行为、违法事实,并争取公平合理的拆迁补偿。

拆迁纠纷多种多样,维权方式也分为多种,但是基本的准线是通过法律方式维权,但是要注意,一旦自己不能对局面进行掌控就要及时咨询律师,还要注意不要错失最佳的维权时机,强拆不可避免,但我们可以通过更快的方式拿到属于自己的合理补偿。

值班律师
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    北京京鹏律师事务所主任
    专业擅长:行政诉讼、征收拆迁、违章建筑、环保搬迁等纠纷。
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    北京京鹏律师事务所律师
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  • 徐晓倩律师
    北京京师律师事务所律师
    专业擅长:行政诉讼、征地拆迁领域案件,对行政诉讼、行政复议、集体土地征地拆迁、国有土地上房屋征收、违法建筑行政处罚等方面有着深入的研究。
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