房屋搬迁如何谈补偿？想要拿高补偿必看！

征地拆迁中，有的被拆迁人拿的补偿多，成了名副其实的因拆迁暴富的“富二代”，有的被拆迁人却拿的补偿很少，成了不如之前生活水平的“负二代”，原因就在于房屋拆迁时的谈判能力，那么，如果在征地拆迁过程中获得更高的补偿呢？该如何进行谈判呢？

一、提前搜集并整理证据

在征地拆迁开始之前，被征收人就要提前做好功课、搜集好相关证据材料。律师根据办案经验告诉大家要搜集的证据材料包括：土地证、产权证、营业执照等，凡是您能拿的出来的材料都要准备好，并全部复印备份，一旦征收方需要您提交证件，不要将原件交出，可以提交复印件，并将原件妥善保管。此外，被拆迁人还要对拆迁项目要做到了如指掌，在拆迁初期了解征收项目、涉及户数、涉及土地亩数等问题;在拆迁项目进行时及时了解项目信息，如：一书四方案、征地公告、征地补偿安置方案公告等等。

二、不卑不亢，合理报价

在谈判实践中，一部分被拆迁人因为拆迁方是政府或者大公司而退缩，不敢要求合理的补偿，这是拆迁谈判的大忌。谈判有一个原则，就是要将自己和拆迁方摆在平等地位上，不卑不亢、合理地与其展开协商、沟通。

三、不要轻易亮底牌

征收方第一次来上门谈判，其实也是来摸你的底的，探探你的情况和心理预期。这时候千万不要“太直”，把自己内心的真实报价直接透露给对方。因为一旦对方知道了你的底线，主动权就在他手里了。正确的做法是：首先，不要轻易让对方摸清你的底。一方面不要在征收方提出补偿条件时明确表态接受或不接受，注意为日后的谈判留出余地;另一方面不要直接说出自己的心理价位，这样可能会没有了争取更高补偿的空间。其次，一定要善于倾听，而且尽量不露痕迹的启发对方多说，在他发表意见的过程中分析和判断对方的底线，捕捉有用信息，及时做好录音记录，从而调整自己的应对策略，掌握谈判的主动权。

四、边打边谈

在协商不成的情况下，被拆迁人可以通过启动法律程序和谈判相结合的方式来争取合理的补偿，就是所谓的"边打边谈"，通过法律程序"打其痛处"，以此来制造利于被拆迁户的谈判机会，在实践中往往能带来出人意料的效果。

在征收拆迁过程中，和征收方谈判时至关重要的一环，这事关补偿，被拆迁人必定要引起重视。但是很多被拆迁人并没有谈判经验，导致在谈判过程中丧失了主动权，被征收方牵着鼻子走，不会谈判的被拆迁人一定要及时请专业律师介入，有专业征地拆迁维权律师坐镇，提高拆迁补偿不是问题。