拆迁房子要做哪些工作？被拆迁人要做到心中有数

很多被拆迁人，一旦得到拆迁的消息之后就慌了，不知道该提前做好哪些工作，才能使自己的利益得到最大的保障，本文，专业征地拆迁维权律师将为广大被拆迁人支招，希望大家面对拆迁做到心中有数，合理应对拆迁。

一、收集法律、法规、当地的规章制度等文件，了解拆迁规定

拆迁的法律规定还是很多且比较全面的，这就需要被拆迁人在遇到拆迁的时候应该多了解相关的法律条文。

被拆迁人首先要了解的自身财产属于集体土地拆迁还是国有土地拆迁，明确征收主体，了解征收项目，确定征收范围。征地拆迁的项目是否得到政府批准，是经过哪级政府的批准，征收程序有没有违背相关规定，在征收开始的时候是否征询了相关公众的意见等等。这些与日后谈判和补偿数额息息相关。

二、对补偿款有一个大致的客观的了解

根据当地公布的拆迁相关规定，被拆迁人一般可以计算出自家房屋可以获得补偿的数额，结合法律规定应当获得的补偿，综合考虑补偿是否合理，可以此衡量是否签订拆迁补偿协议。根据我国相关规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，以被征收人房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

律师建议被拆迁人及时咨询专业的拆迁律师或查阅相关规定，了解自己周边小区的市场价格，对自己的补偿款有一个合理的预估。并且建议被拆迁人，如果对补偿款不满意，觉得不合理的情况下，千万不要轻易签字，若在维权过程中存在任何困难，一定要及时咨询律师，拆迁专业律师有多年办案经验，会协助被拆迁人更好的维权。

三、要学会如何保存证据

律师在办案过程中发现，不少被拆迁人遭遇强拆后，维权的最大阻力便是“证据不足”。因此建议被拆迁人在被划定为征收范围后，对自家的房屋状况，四至范围(指东西南北四个方向的边界)，房屋内外的财物进行拍照录像。以防日后突然遭遇强拆，来不及保存能证明房屋及财物的相关证据。若房屋被非法强拆，被拆迁人是可以根据损失申请国家赔偿的，此时拆迁前的证据保存就显得十分重要。

四、妥善处理各类征收文件

在拆迁过程中收到的征地告知书，征收公告，土地登记表以及补偿安置方案等等，被拆迁首先要做好保存和备份的工作。认真阅读每一份文件，及时咨询律师是否可以进行维权或签字。我国的相关法律规定对征收的程序以及应当公布的征收文件都有明确的规定，而进行维权的时间节点和维权时效也有明确的规定，一旦错过，对于被征收人来说十分被动。

在征地拆迁中，有不少拆迁陷阱，稍不注意就掉进征收方布置好的陷阱中了，所以被拆迁人一定要擦亮双眼，认真走好拆迁维权的每一步！遇到拆迁立即咨询专业征地拆迁维权律师，毕竟律师办案经验丰富，能为被拆迁人争取最大化利益！