征地拆迁时,被拆迁人最关注的就是补偿问题了,由于每家每户的补偿不一样,被拆迁人担心自己会吃亏,就前来咨询律师,有没有国有土地征收管理法,规定征收方给予被拆迁人合理的补偿。律师要说的是,国家确实出台了相关法律,规范征收方的拆迁行为,保障被拆迁人的合法权益。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
第十九条规定:对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
第二十一条规定:被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
第二十七条规定:实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定:征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
以上这几条法律法规就安逸被拆迁人牢记,在面临征地拆迁时,作为拆迁补偿标准至关重要,也是国家土地征收作出的补偿是否公平、合理的重要依据。在涉及征收拆迁时,建议被拆迁人勇敢拿起法律武器维权,及时咨询专业律师,毕竟律师办案经验丰富,能为被拆迁人争取到满意的拆迁补偿。
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