商铺拆迁补偿新规，补偿费用包括哪些方面

商铺拆迁不用于普通住房拆迁，涉及的问题相对更复杂一些，国家对于商铺拆迁也有相关的法律规定，我们就来了解一下，商铺拆迁补偿有哪些新规定。

补偿费用主要分为以下几方面

1、拆迁资产的补偿费用

包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。

2、停产停业损失

以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可包括预期经营损失。

3、拆迁补偿费用

搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。

4、基于拆迁政策发生的奖励费用

包括速迁费、拆迁奖励费等。

国有土地上的沿街用房基本是正规的商业用地，产生争议的多在集体土地上。

(1)有集体建设用地使用权证

标注的用途为住宅，实际用于生产经营用房。

(2)客观现实自然形成

本身不是沿街用房，房屋前面修路，房屋可做经营之用，这种时间推移自然形成的用房性质。

(3)村乡镇统一规划的用房

乡村统一规划此地为超市一条街、建材一条街。本身经过了乡村的统一规划，但是没有取得相关部门的建筑和土地审批手续。

(4)自建宅基

例如农家乐饭店、农家乐宾馆。

(5)集体企业改制

之前是乡办、村办企业，被一次性买断的商铺用房。

商铺拆迁与租赁关系有关，这部分弄清楚之后补偿也就清晰了。各个地区的政策不一样，具体的补偿也不一样。如果遇到补偿不合理的情况，要学会通过法律的手段来维护自己的合法权益，有相关的问题及时咨询律师。