城市棚户区房屋拆补偿，这些细节要了解透了

自从棚改货币安置，拆迁户赔钱的比例越来越高，很多家庭就等着拆迁，盼着拆迁，常听人说，拆迁一户人，造福后半生，这种说法大家都很认可，但是对于拆迁赔付标准具体是怎样一个标准，大家基本都是一头雾水。所以，需要提前了解一些关于拆迁的赔付标准，才能获知拆迁户能赔多少，能分多少，大家心里面有数，也就不会有疑问了。今天我们就来一起针对这个问题来了解下棚户区房屋拆迁补偿具体的细节。

关于棚户区的概念，法律并没有统一的规定，我们可以参照一下，财政部和国家税务总局关于棚户区的定义。财政部、国家税务总局关于城市和国有工矿况棚户区改造项目有关税收优惠政策的通知第六条：本通知所称棚户区是指国有土地上集中连片建设的，简易结构房屋较多、建筑密度较大、房屋使用年限较长、使用功能不全、基础设施简陋的区域;

棚户区拆迁的补偿标准

棚户区改造项目中被征收人最关心的核心问题是补偿的问题。从棚户区的定义和改造范围，我们可以看出棚户区改造涉及到国有土地和集体土地。以棚户区改造的名义征收棚户区内的土地及房屋，因土地性质不同，其补偿的标准也必然不同。

第一，棚户区内国有土地上房屋征收的补偿标准：

被拆迁的房屋价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。补偿可以参考就近区位类似结构的商品房的价格。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一) 被征收房屋价值的补偿;(二) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格。2014年8月29日，最高人民法院公布的全国法院征收拆迁10大典型案例中也明确了对被征收房屋价值的补偿应参照就近区位新建商品房的价值且要保证被征收人在房屋被征收后居住条件生活质量不降低为准。

第二、棚户区内集体土地房屋征收的补偿标准：

此房屋虽然属于集体土地上的房屋，但因位于城市规划区内，可以参照国有土地上房屋征收补偿标准予以安置补偿。

《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条第2款规定：征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿的，补偿安置时房屋所在的区域已经纳入城市规划区的，那么土地权利人请求按照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应当应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。

由于法律对棚户区改造的概念、补偿标准没有明确的规定，加之国家在棚户区改造上有相关的政策扶持，例如：加大各级政府资金支持、落实税费减免等等。在实践中，经常会遇到征收方将棚户区改造的范围自行扩大、借着棚户区改造的名义进行商业开发并且补偿不合理的情况。

在此提醒广大被征收人，当您认为征收补偿标准不合理、征收程序不合法时，应积极与征收方进行沟通协商，在沟通协商不成时及时借助法律途径维护你的合法权益。