拆迁补偿调整怎么办？这五大原则不能违背！

在律师出差办案的过程中，有被征收人向律师咨询：“律师，最近我们那里说要拆迁，但最近又没动静了，打听了一下，拆迁方说还要对拆迁补偿进行调整，会不会越调整我们拿到的补偿就越少啊？”律师肯定的回答：“不管拆迁补偿如何调整，以下这五大原则是必须要坚持的，不能违背！”

一、公平、合理的补偿原则

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定：：“征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。”由此可知，征地拆迁中，拆迁方必须要作出公平、合理的补偿标准，如果被征收农民因土地被征收生活水平比之前还低的，那就不是公平、合理的拆迁补偿。

二、先补偿后搬迁原则

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定：“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。”因此凡是说要先搬迁后补偿的，都是违法的，其目的往往是拆了老百姓房子，加速拆迁进程，又或者让被拆迁人处于不利的谈判地位，征收方掌握充分的主动权进而施压，压低补偿款。

被拆迁人一定要坚定先补偿、后搬迁的原则不动摇，不要被拆迁方误导。双方就房屋征收补偿的各个问题达成了一致意见，然后签订征收补偿协议，之后双方需要依照协议的约定，对协议中确定的义务进行履行。这些事项均完成，才算是满足了“补偿在先”这一原则的要求。

三、补偿不低于周边类似房地产市场价的原则

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”因此，如果您的房屋补偿均价低于周围类似房屋的价格，那么肯定是不合理、不合法的，如果碰到了这种情况，被拆迁人要及时进行维权。

四、拆迁户自由选择补偿方式的原则

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”同时在实践中，如果拆迁户的房屋价值比较大的话，拆迁户也可以选择既拿拆迁款，也要安置房，如果地方政府在拆迁时不顾拆迁户意见，强行安排拆迁户拿钱还是拿房的话，这是违法的，被拆迁人可以依靠法律来维护自己的合法权益。

五、禁止逼迁原则

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定，“任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。” 第三十一条规定：“采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任。”因此不仅强拆是违法的，暴力以及断水断电等软暴力逼迫被拆迁人搬迁的行为，也是要负法律责任的。

不论拆迁方如何调整拆迁补偿，都不能违背相关法律法规规定的原则，否则就属于违法征收，被拆迁人可拒绝在任何文件上签字，还要立即找专业征地拆迁律师进行维权，只有这样，被拆迁人才能拿到满意的拆迁补偿。