法律规定的拆迁流程，缺一不可的法定程序

由于土地规划和专项建设工程的需要，使土地利用效率最大化，往往需要拆除大量旧房。但是由于有些土地凝结了原用户的资金与劳动力，并且是原用户、住户赖以生存和生产的基本物质条件，因而在再建设过程中，拆迁工作的主持者必须对原用户、住户的损失给予适当补偿，并对其进行妥善的安置。

如今，土地资源极度稀缺，随之而来的是土地价值的不断上涨，利益的驱使，使得现实中的违法占地操作越来越多。那么合法的征地拆迁程序是怎样的呢？

一、地方政府报批

法律明确规定，征收土地的，由国务院或省级人民政府进行审批。征收基本农田、耕地超过35公顷和其他土地超过70公顷的由国务院审批。征收其他土地的由省级政府审批，并报国务院备案。

二、市、县国土资源部门公告

市、县级人民政府应当收到征地批文10个工作日以内，由国土资源局将征地批文在村委会或村小组进行张贴公告。

三、前期洽谈、现场勘察

一个拆迁工程需要评估公司做，或者是招标，或者是直接委托评估机构。首先要了解大概状况，包括去现场初步勘察，了解评估范围、对象等。

补偿安置依据：被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。

四、签订评估合同，然后制定工作计划

如果某评估公司要参与此次房屋拆迁，需要谈一下收费的问题，评估收费国家有指导性标准，同时参考市场情况商讨。委托双方签订评估委托合同。

五、征地补偿款的发放

征地补偿安置方案经批准后，由当市、县级人民政府组织当地土地行政主管部门实施征地补偿款的发放。一般征地补偿款先行发放到当地村委会，再由村委会统一组织发放到村民个人。但要清楚补偿协议是由政府和我们被征收个人签订的，村委会是没有权利和我们签订补偿安置协议的。

城市的发展是一个不断进行再建设的过程，为了城市的整体规划，也为了国家专项工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，从而达到对日益紧张的国有土地资源的充分合理利用。