土地征收关系着土地承包人的切身利益,在土地征收过程中也会有一系列程序来限制征收人对土地的征收。而且我国是一个农业大国,因此土地更多的被用来农业生产。如果土地被征收作为其他非农建设,将会对中国的粮食安全构成威胁,因此在征收方面的审批会更严格。现在由于经济的发展会有更多的建设,在土地征收方面也会出现更多离谱的事情。征地拆迁主要分为:集体土地上的征收和国有土地上的征收。依法征收,具体依的是什么法?
首先,征拆依据的2部重要法律,被征收人要清楚。
城市征拆主要依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》(也是常说的国务院第590号令),农村征拆主要依据的是《土地管理法》(2020年1月1日实行的最新版),一些被划入城市规划区的城中村、郊区农村也是参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
所以,作为被征收人,一旦遇到征拆,首先应当树立起来的意识就是学习法律,《国有土地上房屋征收与补偿条例》与《土地管理法》
集体土地上的征收程序:
1 发布拟征地公告
2 征询村民意见
3 实地调查与登记
4 拟订一书四方案
5 张贴征地公告
6 张贴征地补偿安置方案公告
7 报批征地补偿安置方案
8 批准征地补偿安置方案
9 土地补偿登记
10 实施征地补偿与土地交付
国有土地上的房屋征收程序:
1 符合公共利益的需要
2 符合各项规划,即满足“确需征收”原则
3 拟定补偿方案,进行社会风险评估
4 市县人民政府作出征收决定
5 选定评估机构出具评估报告
6 订补偿协议/作出征收补偿决定
7 腾空房屋/强制执行
在征收过程中,征收主管部门没有按照法律规定征收土地,侵害了被征收人多项权利的情况。村民可以按照行政诉讼法的规定找到违法点起诉。而律师的作用就在于帮助当事人找到违法点,争取到当事人心中满意的补偿款。因此我们在遇到土地被征收时,一定要对照上述征收程序,找到征收人的违法点。如果不确定或者不能解决的,要尽早找专业律师帮助。
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