拆迁案件谈判技巧，四个要点被征收人谨记

　　一提到拆迁，大家想到的都是拆迁补偿问题，如何拿到更多的合理拆迁补偿款，是每个被拆迁人都关心的问题。这里就牵涉到拆迁谈判了，谈判是提高拆迁补偿款的重头戏，今天我们就来了解一下，拆迁谈判技巧。

　　知己知彼百战不殆

　　拆迁谈判开始之前，首先要做的就是详细了解对方的情况，到底是谁要拆你的房子？他们有没有权限？跟你谈判的是谁？他们谈判的最高权限是什么？只有了解这些情况，后期才不会出现拆迁方以谈判的人没有授权而否认谈好的拆迁补偿。

　　所谓知己知彼百战不殆，只有把对方的底细都摸清楚了，才不会陷入拆迁方的圈套，最后竹篮打水一场空。

　　如何报价

　　如何报价这绝对是一门很重要的学问，要把握好其中的分寸，才不会让自己陷入被动。第一，谈判的过程中最忌讳的就是轻易暴露自己的心里底价，轻易亮出自己的底牌，无疑让拆迁方对你了如指掌，更容易把你拿下。

　　第二，不要轻易接受拆迁方的第一次报价，除非你对这个补偿非常满意，但现实中，很少有拆迁方给的初次报价就符合被拆迁人的意愿。实践也证明了，后期签字拿补偿的被拆迁人比前期签字的补偿数额更高。所以一旦自愿签完协议，想反悔简直比登天还难。

　　第三，报价不可过高，也不可过低，可以稍微高于自己的预期，但是不要让拆迁方觉得你是在漫天要价。等双方都亮出了自己的价码，这个时候才谈的上讨价还价。

　　情绪把控

　　不要一开始谈判就产生争执。刚开始，先心平气和地跟拆迁方去谈判，毕竟协商解决是达成拆迁协议最有效也最容易让双方满意的办法。如果一开始就产生争执，很可能让拆迁方的态度更加强硬，一分不让，相信你也不愿看到这样的结果。

　　当然如果拆迁方态度过于强硬，也不可一再忍气吞声，必要的时候也要表明自己的态度，让拆迁方知道你也不会轻易妥协。

　　谈判陷入僵局，如何破？

　　被拆迁方在谈判的时候往往有一个误区，就是很在意补偿的总额，总是希望拆迁方直接把补偿总额提上来。但是要知道，直接提高补偿总额可能是一笔不小的数目，这会让对方难以接受。如果能从具体的小的补偿项目入手，拆迁方反而会更容易松口。

　　所以，遇到僵局，也不要灰心，只要转变思路，找到突破口，还是有机会可循的，怕的就是一条道走到黑，大不了鱼死网破，这种方法往往是取不到好结果的。

　　谈判是场心理博弈，一定要撑住！心理战术，贯穿了整个谈判的过程，一定要拿捏好其中的分寸，不要露怯，也不要蛮横不讲道理。只有这样，才会占据主动地位。希望广大被拆迁人都能拿到满意的合理补偿，有任何相关的问题都可以咨询我们律师。