拆迁签字后怎样补救？以下几类协议无效

拆迁过程中，被拆迁朋友会接触到各种文件，种类繁多。很多人会觉得麻烦而不仔细阅读就草率签字，而有可能这里面就有一些拆迁方给你挖下的坑。这里再次提醒广大被拆迁人，一定要谨慎签字，谨慎！协议反悔的情况在少数，以下几类拆迁协议签字之后还能补救，我们一起来看下。

一、征收主体不具有征收资格

根据法律规定，只有特定的行政主体才有权实施征收行为，如果征收方不具有征收主体资格，则拆迁协议不会对被征收人产生法律效力。常见的不具有征收资格的主体：街道办、村委会。

二、被征收人房屋或土地并不在征收范围内

许多地方的征收部门都会采取未批，或者少批多占的情形，被征收人应多加留心。经申请公开勘测定界图等征地信息，发现自己的房屋、土地确实不在征地获批范围内，此时的补偿协议是不对被征收人产生法律约束力的。

三、协议的签订违背被征收人的本意

如果在征收过程中，征收方采取欺诈、胁迫、乘人之危的方式，使被征收人签署补偿协议，则该协议是可以撤销的。实践中，这类逼着被征收人签字，不签就长期滞留在被征收人家中，禁止其吃饭、休息，甚至动辄对其及其家人施以人身威胁、殴打等“逼签”情形并不鲜见。此时则需要被征收人保存好录音、录像等证据，及时报警争取解除人身限制。以便后续向法院起诉，通过诉讼渠道确认合同无效或者将其撤销。

四、不利于被拆迁人的空白拆迁补偿协议

被征收人在此情况下，可以依法提起行政诉讼。征收人应当留心，尽量不在空白协议上签字，否则有无法维权的可能。但若空白协议中补偿安置明显过低，被征收人仍有权要求征收方依法履行其补偿安置职责，确保其生活水平维持原先的水平。

五、擅自修改仅有被征收人签字的补偿协议

被征收人可以请求法院认定征收方修改的协议无效或者请求撤销、变更协议。被征收人在签订补偿协议中应当保持谨慎，除非双方当场签字盖章，并将签字盖章的协议原件妥善留存。若签约后，手上没有协议，被征收人将处于被动的情形。

六、征收程序违反法律规定

如果出现以下情形：房屋评估机构选定违法或者估价不合理，低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格;市、县级人民政府没有组织有关部门对征收补偿方案进行论证、公示等等，则违反了法律对于征收的强制性规定，征收方在此种情形下作出的征收决定无效。

大家在签字之前，一定要将各个问题都弄清楚，存在疑问就不要签字，有相关的问题及时咨询律师，依法维权。