关于集体土地征收问题，拆迁“灵魂五问”

为进一步加强国家土地管理，规范集体土地征收实施工作，维护被征地农村集体经济组织、农民及其他权利人的合法权益，各地发布了一系列相关政策。我们来了解下关于集体土地征收问题。

【1】问：村委会和乡政府可以征收土地和房屋吗？

答：绝对不行！

根据《土地管理法》第二十五条规定：征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业8人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告。

只有市、县人民政府才有权征收土地。

一定要切记，如果乡镇人民政府或者村委会来征收你的土地，直接可以给他们看白眼。

【2】问：征收土地多少钱一亩？

答：因我国土地相对分散，肥沃程度不一，各地经济水平不一样，对于土地征收的价格，国家层面没有一刀切的标准，而是由各省人民政府自己制定。

全国大部分地区的标准，可以在自己所在县区的国土资源局网站上进行查询。从全国范围来说，3到5万是平均值。

重点提醒：个别地方以几百块钱一亩或者多少斤粮食一年的价格征收大家土地，还说租20年，这是以租代征，彻底的违法征收，一定要警惕。

【3】问：农村房屋拆迁多少钱一平方？

答：国家层面没有统一的标准，看到这里很多人要失望了。但是，国家有一个原则：不得降低原有生活水平，短期生活有保障，长远生活有改善。

基于这个原则，大家可以对比征收方发给大家的安置补偿方案来确定。根据我们的经验，大部分地区给出的价格都非常低，有的还是七八年前的老标准，主要集中在650元/平到950元/平，我相信，这一点很多人深有同感，简直活不下去。

【4】问：没有任何文件，就可以征收吗？

答：肯定不可以，没有任何的征收手续，仅仅是某些干部口头说一下，肯定是不合法的。

根据《土地管理法》第四十五条 征收下列土地的，由国务院批准：

(一)基本农田;

(二)基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;

(三)其他土地超过七十公顷的。

征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。

征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。

据上规定，必须要有省级人民政府或者国务院批准的土地征收批复。

根据《征用土地公告办法》第三条规定：征用农民集体所有土地的，征用土地方案和征地补偿、安置方案应当在被征用土地所在地的村、组内以书面形式公告。其中，征用乡(镇)农民集体所有土地的，在乡(镇)人民政府所在地进行公告。

综上所述：征收集体土地，必须张贴书面的土地征收公告和安置补偿方案公告。没有看到任何公告的情况下，一定是违法的。

未依法进行征用土地公告的，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人有权依法要求公告，有权拒绝办理征地补偿登记手续。

【5】问：征收鱼塘、苗木、各种养殖场的补偿标准是多少？

答：对于苗木和地上种植物的补偿标准一般由地级市政府发布，所以需要去县国土局查看一下文件。

鱼塘和养殖场等特殊养殖的，需要评估机构进行评估以后才能有基本的谈判基础。所以，很多人一开口就想咨询，我们这里XXX的补偿标准是多少，国家有没有标准？

各地具体的政策，我们需要到当地查看相应文件，对于征收补偿不满意的，建议及时咨询律师，通过法律的途径维护自身权益。