棚户区安置房可以买吗？购买安置房有哪些风险？

随着城市化建设的不断发展，各个城市的一些老旧建筑大多都被拆除，建起了新的商业中心和住宅区。被拆迁人则会获得政府配发的安置房。那么，这些安置房可以买卖吗？

拆迁安置房能买卖吗？

根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

购买拆迁安置房有何风险？

安置房的购买也是基于个人身份进行的，被拆迁人是适格主体，那么可以获得政府的安置房补贴，初次之外是不可以的。安置房的买卖交易从法律上讲是允许的，从市场行情上讲是划算的。安置房买卖最大的隐形纠纷便是无法一次性办理完毕手续，如果本身和售房人关系不错，那么也不担心后续售房人不配合办理手续，如果和售房人的关系较为尴尬或是遇上无理取闹的售房人，后续办理手续便是一个比较麻烦的事情。安置房的缺陷主要有以下几个方面：

第一，房价上涨容易诱使卖方违约

依据相关法律的规定，安置房的买卖必须在获得所有权之后的五年之后才可以进行，在这五年内进行交易，即使是已经签订相关合同并交付房屋也是无效的，售房人依然可以让买房搬离安置房，是否完成买房手续是房屋买卖是否成立的必要因素。

第二，如果安置房二次拆迁，安置房的买方与拆迁补偿无关。

很多城市的城市化发展比较快，有很多安置房在修建后的几年就会经历第二次的拆迁，第二次拆迁的补偿往往是比安置房买卖时的价格要高，对于高出来的部分从法律上来讲与买方是没有关系的，拆迁补偿款应当仍然属于卖方：一方面，二次拆迁的房屋是属于原房屋的变形，是依赖原房屋的，并非是不依赖于原房屋的孳息与买房无关，另一方面卖方获得二次拆迁的升值利益是依据相关法律规定取得的，合法合理。

第三，不确定不稳定因素过多

在安置房的购置过程中，如果出现卖方死亡或者死亡后涉及遗产继承纠纷，这都将大大降低安置房购买的稳定性。对于安置房的国家税收等政策也将影响买卖双方的交易。

律师提醒：购买安置房需要把各种文件、资料都了解清楚，有任何问题及时解决，不能马虎，谨慎购房。