拆迁补偿不合理怎样维权？这些都是被拆迁人要明确的

拆迁补偿对协议的签署起着决定性的因素，对于不合理的补偿被拆迁人应该怎么办呢？大部分情况下是提起行政诉讼，当然协商维权也是可取的，律师针对此问题为大家总结了以下几点关于拆迁补偿不合理该如何“步步”维权的建议。

1、拆迁是否遵守程序

合法的拆迁必定会依法遵守拆迁程序，按照文件执行，被拆迁人更要时刻关注拆迁文件是否齐全，例如拆迁公告、项目批准文件、建设用地规划许可证、拆迁单位主体、拆迁资格证书、拆迁许可证等等，在这里要注意对资质产生异议的可以向政府申请信息公开申请拆迁计划、拆迁方案和拆迁补偿安置资金的证明文件。拆迁文件繁多，没有看清楚并明白其中的内容不要贸然签字，否则连后悔的机会都没有了。这时候一定要注意，因为一旦签字就意味着认可了文件的具体内容，文件就产生了法律效力。若是日后想要质疑或改变其内容就会困难重重。

2、录音可作为证据

征地拆迁涉及多个复杂环节，被拆迁人常处于弱势地位，日常要做好证据收集工作。一般来讲对于补偿不合理的拆迁，拆迁方会和被拆迁人进行多次谈判，有些被拆迁户没有固定证据，很难证明对方的口头承诺，这个时候被拆迁人一定要对谈话进行录音取证，在录音时要注意以下事项：保持录音的连贯完整，一定要把最关键的部分录下来;在录音中提及对方的身份和姓名;录音过程要合法，一般来说，双方当面沟通时，一方持录音设备录音，从手段上讲，都是合法的。但是以窃听方式或非法胁迫方式取得的录音证据，通常是无效的。

3、评估不能错

评估方对拆迁房屋评估时一定要让其出具审批文件和工作证明，评估报告中的实际面积、装修状况、层高等等问题要严加仔细核对，出现不符合的情况一定要提出质疑。被拆迁人自己也可以私下测量一下房屋，并且统计屋内财产，避免拆迁方出现少测、漏测等现象。而且房产评估结果只有在双方都同意的情况下才可以确定签字。为了快速让被拆迁人签字，拆迁方有时会口头承诺给予非常大的利益，切忌不要轻易相信拆迁方口头承诺。尽量做到少说话，少争吵，不要漫天要价，也不要把自己心理预期补偿数额直接告诉拆迁方，这样子会使自己进入被动的状态，从而不利于以后的维权。

4、行政裁决

被拆迁人在行政裁决阶段，不应采取不理会、不到场、不表达的做法，而是要利用程序性权利，充分表达自己的意见，要注意行政裁决调解会上查看“记录人员是不是完整地记录了你的意见”。积极应诉，如对行政裁决不满可到法院提起诉讼解决，并找专业的拆迁律师帮您解决这些问题。

5、强拆取证

面对强拆，采取所谓以暴制暴的手段是非常不可取的。我们的建议是留取证据，事后追责。面对强拆前要对自己的房屋进行图片以及视频取证，取证工作需要证明的是：地点、时间、人物、车辆、现场情况这五个要素。即使遭遇强拆也要拨打报警电话，拨打电话同时要录音，并找到合适位置把强拆过程拍摄下来，由负责摄像的人员连贯不间断地拍摄，将上述的5个要素尽可能全部拍摄到视频里。

遇到拆迁补偿不合理的情况，被拆迁人一定要理性维权，切记千万不可以暴制暴，以命相搏。最明智的做法就是尽早请专业征地拆迁维权律师介入，在律师的指导和帮助下，依法维护自己的合法权益。