其他拆迁
游客,欢迎访问
网站首页法律知识征收拆迁其他拆迁内容正文

征地拆迁中的谈判技巧,想提高补偿,和拆迁方谈判一定要注意这些!

2020-08-28 10:19:091.9万阅读

行政诉讼房屋拆迁类案件通常是以打促谈的方式促进被拆迁人和行政机关之间冲突和矛盾的妥善解决,在整个诉讼过程中大多数被拆迁人会有很多次和政府谈判交涉的机会,我们不能忽视更不能放过在这些案件办理过程中的每一次谈判机会,谈判是一场持久的心理战,加之在高高在上的行政机关面前,也会给被拆迁人造成心理上的紧张和恐惧,给谈判增加了一些不利的因素,因此,律师为被拆迁人在谈判过程中支招,重点讲解了和拆迁方谈判时要注意的一些问题,只有重视这些问题,才有可能提高征地拆迁补偿。

征地拆迁中的谈判技巧

一、调整好心态,心平气和地与对方协商

大多数被拆迁人在知道拆迁方想要与自己谈判时心里都会非常慌张,害怕自己因为表现不好而对自己的补偿不利。大家在这种情况下一定要清楚一点,既然对方主动找我们谈判已经算是胜利了一半,对方有向我们协商解决的意图,我们也不用拒之门外,毕竟我们的最终诉求是对我们的房屋进行合理地补偿。只要对方提出的补偿条件达到我们的预期,那么我们也不必大费周折地进行复议、诉讼等繁杂的程序,对双方不免是一种最恰当的解决途径。

二、让对方提出方案,尽量不要亮出自己的底牌

行政机关如果是第一次找被拆迁人谈判,也是想探探被拆迁人的底。我们在第一次与行政机关谈判时我们可以少说多听,看看对方的诚意与态度。在大概摸清对方的方案情况下我们自己心里对自己的预期有一个低和高的预判,倘若对方诚意较高或者坚持让我们出一个方案,那么我们可以在我们心理预期的基础上略微涨幅进行报价。对方一定会在此基础上压低价格,这都是十分正常的现象。

征地拆迁中的谈判技巧

三、把握好度,“见好就收”

很多被拆迁人在与征收部门谈判时,会很纠结报价的问题,担心报价太低自己吃亏,报价太高容易谈崩。我们建议这个报价一定要合理地根据自己的实际损失情况和周围市场价格进行计算,也综合考虑自己的生活质量在不被降低的情况下进行报价。倘若过程中征收部门愿意妥协考虑我们的报价方案或者差不太多的时候我们就应该考虑接受了。

四、找出征收方的违法点,以备灵活运用

征收方在拆迁整个过程中的违法点经常是很多的,这时你指出它的违法点,往往可以提高我们谈判的筹码。因为拆迁方会惧怕一旦在某起涉及项目的行政诉讼中败诉,整个拆迁项目的进度将会受到影响,他们就会遭受极大的损失。所以谈判时抓住对方的破绽和弱点,对最终获得一个满意的谈判结果也能起到重要作用。当然在这一点上就需要比较专业的人来帮助我们,被拆迁人通常对该类法律法规政策不太清楚,自己维权难度较大,在此种情况下建议聘请专业的拆迁律师为我们启动相应程序帮助我们增加谈判的筹码。

征地拆迁中的谈判技巧

以上就是律师给被拆迁人在谈判中提出的一些小建议,希望对广大面临征地拆迁的朋友有所帮助。如果面临征地拆迁,有不清楚或不明白的地方,建议大家尽早咨询专业律师,在律师的指导下维护自己的合法权益。

值班律师
  • 杨勇律师
    北京京鹏律师事务所主任
    专业擅长:行政诉讼、征收拆迁、违章建筑、环保搬迁等纠纷。
    广告
  • 赵远池律师
    北京京鹏律师事务所律师
    专业擅长:房屋拆迁征收、补偿与安置等,在房屋拆迁征收、补偿与安置等业务领域方面积累了丰富的经验和资源。
    广告
  • 上篇文章:丽江有高原反应吗?不要忽视这一点
  • 下篇文章:居民医保账户取消是怎么回事?为什么居民医保账户取消?
  • 被拆迁?维权难?找律师!
    您的姓名:
    联系电话:
    我们已经对您的信息加密保护,请放心填写!
    广告
    相关文章
  • 拆迁的谈判技巧,记住这几点高效又简单
    拆迁的谈判技巧 拆迁的谈判技巧 拆迁的谈判技巧
    赵远池赵远池其他拆迁4年前1.5万阅读
  • 拆迁怎么谈判技巧,必看的五大谈判技巧
    拆迁怎么谈判技巧 拆迁怎么谈判技巧 拆迁怎么谈判技巧
    赵远池赵远池房屋拆迁4年前2.0万阅读
  • 徐晓倩律师
    北京京师律师事务所律师
    专业擅长:行政诉讼、征地拆迁领域案件,对行政诉讼、行政复议、集体土地征地拆迁、国有土地上房屋征收、违法建筑行政处罚等方面有着深入的研究。
    广告
  • 拆迁案件谈判技巧,四个要点被征收人谨记
    拆迁案件谈判技巧 拆迁案件谈判技巧 拆迁案件谈判技巧
    徐晓倩徐晓倩房屋拆迁4年前1.8万阅读
  • 拆迁谈判技巧及要点,掌握这些才能获取更高额补偿
    拆迁谈判技巧及要点 拆迁谈判技巧及要点 拆迁谈判技巧及要点
    张贵川张贵川其他拆迁4年前1.8万阅读
  • 相关问答
  • 拆迁补偿中的安置房可以买卖吗
    顾伟
    根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的相关规定,房屋进行上市交易需要具备完全产权。所谓完全产权也就是具备“两证”,即房产证和土地使用证。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利,并对房屋行
    顾伟顾伟征收拆迁4年前共1回答1.9万浏览
  • 征地拆迁怎么补偿
    张贵川
    现在拆迁补偿方式主要有两种:1.房屋置换,相同地段最低拆多少补多少;2.货币补偿,最低是周边房地产市场价。农村集体土地上房屋拆迁,补偿并没有明确的数额规定,但如果该集体土地已经纳入城市规划区范围之内,
    张贵川张贵川征收拆迁4年前共1回答2.1万浏览
  • 汤明杨律师
    北京京师律师事务所律师
    专业擅长:娴熟运用法学理论及行政诉讼法学知识参与办理过百余起征地拆迁纠纷案。以严谨的态度为当事人维护合法权利。
    广告
  • 最新征地拆迁补偿
    温鑫宇
    2020年征地补偿最新标准  1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。  2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统
    温鑫宇温鑫宇征收拆迁4年前共1回答1.8万浏览
  • 征地拆迁补偿标准
    杨勇
    《土地管理法》第四十七条征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。1、征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的
    杨勇杨勇征收拆迁4年前共1回答2.1万浏览
  • 相关搜索
  • 征地拆迁谈判技巧
  • 诉讼过程中的房屋要拆迁怎么办
  • 按揭中的房子拆迁怎么办
  • 拆迁中的矛盾纠纷有哪些
  • 贷款中的房子拆迁怎么办理
  • 为什么拆迁中的产权调换没有用
  • 拆迁过程中的损失怎么入账
  • 农村拆迁中的违建如何赔偿
  • 网站也是有底线的

    网站版权归甜柚网所有 湘ICP备18004154号

    本站部分内容转载于网络如有侵权请联系删除