遭遇非法强拆怎么弄？被拆迁人如何维护自身合法权益？

实践中，有的征收方为谋取自身利益，并不会考虑到被征收人的合法权益，甚至借助被征收人法律意识、维权意识薄弱的缺点，肆意的进行侵犯与压榨。对于被征收人来说，无法去遏制征收方产生违法的念头，制止征收方作出违法的行为，那么自己就要主动地去寻找出路，而法律是保障每个被征收人的合法权益的。那么遭遇非法强拆，被拆迁人如何维护自身合法权益呢？

1、补偿上存在重大争议，坚决不能签字，也不要消极维权

实践中，被征收人对于征地拆迁的维权应对，很多时候其实是在围绕“补偿协议的签订”这一环节进行。此时的这个“签字”绝对能算是被拆迁人自己一生的重大分水岭，因此该不该签，签该注意些什么，不签又会怎么样等等，这些都是被拆迁人经常会思考到的问题。

在签字的问题上，由于安置补偿协议是属于行政协议，它兼具行政性与合同性双重属性，根据《合同法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律规定，被征收人有权与征收方签订拆迁安置补偿协议，但签订后，没有法定的可撤销或者可导致无效的情形，不得随意反悔。因此说，如果补偿标准上存在争议，那么被征收人就不要签字。签了字的情况下，即便其前提是拆迁程序违法，被征收人也难以再实现维权，更别说是“自愿”签字了。

拒签协议之后，被征收人也不要消极拖延，单纯的耗时间极有可能等来司法强拆或违法强拆，这时再维权就会陷入被动，大家要避免“不签字干耗着”和“被强拆了才找律师维权”这两大误区。

2、拆迁过程中房屋被认定成“违建”，及时申请行政复议或提起诉讼

一些被征收人由于没有取得相应的规划许可证书、房屋权属证书，在征地拆迁中，一旦征收双方无法就补偿问题达成，被征收人可能就会收到相关部门下达的《责令限期拆除通知书》等。这种做法其实是“以拆违促拆迁”，这是不合法的。

缺少证件或手续不齐全等的房屋，联系历史事实、法律适用等因素，并不说明它们就一定是违建。而房屋是否属于违建，也并非由征收方说了算，而是根据法律规定依法作出处罚决定。因此，如果拆迁中被认定为“违建”，收到了有关部门作出的书面通知，大家一定不要轻易放弃维权，被征收人有权在法定期限内申请行政复议或提起行政诉讼，切勿任由强拆的到来，更不要自认理亏自行拆除。如果房屋不是真正意义上的违建，那就可以通过法律程序来撤销之前的决定，而即便房屋真的涉嫌违建，法律程序的提起也能够为提高补偿而争取更多的谈判时间，扭转不利局面。

3、遭遇断水断电等逼拆不可轻易妥协，维权要有证据意识

被征收人不同意征收方给出的补偿方案，拒不签字的，又或者是商铺、门面等经营性用房，很有可能会遭遇征收方断水断电或其他非法方式的逼迁。

被征收人要知道任何非法方式逼迫搬迁的行为都是违法的，国务院令第590号等27条对于“采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁”的行为明确提出了禁止。对于这种情况，一味忍让只会让对方更为嚣张，因此遭遇断水断电等逼拆绝不可轻易妥协。

建议一旦遭遇断水断电等非法方式迫使搬迁及签字的，应到主管部门检举。同时，被拆迁人应该要用证据意识，要有对重要电话进行录音的习惯，比如在找供电供水的民政公司电话报修时录音;保存好物业服务合同，供水、供电合同，水电交费记录等书证;对断水断电等逼迫行为进行摄影摄像等等，收集各种有利于维权的证据。在保存好证据的同时可以依法提起诉讼进行维权，往往能对违法拆迁起到显著的效果。

4、房屋被非法强拆前、后，被拆迁人应该怎么做？

一旦遭遇非法强拆，对方都已经敢明目张胆的违法强拆了，此时再想和他们谈判解决问题，其实是不太可能的。损害已经造成了，维权最好的方式就是依据现行法律，通过行政复议或诉讼的方式主张自身的权利。

非法强拆很可能出现在双方僵持不下的情况下，因此在谈判无果或拒签协议之后，被征收人就该意识到违法强拆会发生的可能性，同时做好一些应对工作，比如家中不离人以免遭偷拆，转移家中的贵重物品、重要证据等，在合适的位置安装摄像头，为取证做准备。

而一旦遭遇了暴力违法强拆，在发生的当时，被征收人应该力所能及地做好三件事。一是第一时间报警，多次报警，防止权益遭到进一步的侵害。二是理性应对不蛮干，谨记人身安全第一位。暴力与极端的做法解决不了实质问题，还可能使自己触碰法律底线，给征收方留下把柄，进而陷入更被动的维权困境，而只有保全自己，才有可能开展后期真正的维权行动。三是注意对强拆现场的取证，这是很重要的，被征收人应该尽可能地摄影摄像。如果担心手机被抢，可以请邻居、亲友帮忙，多人多角度保留证据。取证过程最好要有重点、有内容，不能随意无逻辑，要抓取现场组织、指挥的关键人员及相关负责人员。

而在强拆之后，被征收人需及时咨询专业征地拆迁律师，及时启动法律程序，进而确认强拆违法并且申请国家赔偿。须知，非法强拆之下的维权并不难，因为有充分的法律规定来证明对方行为的违法性，暴力违法强拆是再明显不过的违法行为，被征收人的主张必然得到支持。但是被征收人需要注意法律时效，需要在强拆之日起六个月内提起诉讼程序，到期后法院将不再受理这个案件。