房屋拆迁维权，被拆迁人要抓住维权的最佳状态

常常会有被拆迁人来跟律师咨询，先是描述一下自己的具体情况，然后问道“我这种情况维权有多大的把握，能争取到更高的补偿吗？”能否维权，还有很多被拆迁人存在着疑问。

律师常常也会遇到这样的情况，一些被拆迁人虽然有着维权的意向、委托的意向，但总是说要再观望一下，结果观望观望着，就被逼着签了不合理的协议、空白协议等，就被拆迁方直接行政强拆了，随后再来找律师说要维权。对此，律师颇感无奈。

关于维权，必须要告诉大家的一点是，房屋“没签没拆”时永远是维权的最佳状态，此时大家掌握着最多的有利筹码，占据着一定的优势地位，如果觉得补偿不合理都可以进一步争取。

一、没签

“没签”也就是指还没有在补偿协议上签字，没有接受拆迁方给出的不合理的补偿条件。

相信很多被拆迁人都听过这样一句话，不满意补偿就不要轻易在协议上签字。这里就要跟大家讲一下为什么不能随意签字。一方面拆迁安置补偿协议属于行政协议，兼具合同性与行政性双重属性。那么根据《合同法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律规定，被征收人有权与征收方签订拆迁安置补偿协议，但签订后，没有法定的可撤销或者可导致无效的情形，不得随意反悔。另一方面，签约也就意味着被拆迁人已经认可了拆迁方给出的安置补偿，不能再通过司法途径进行维权。

事实上，即便存在法定的可撤销或者可导致无效的情形，被拆迁人是在被欺诈、被逼迫的情况下签的字，但如果没有证据来加以证明，被拆迁人因法律意识、证据意识薄弱无法保留有效证据，这也很难让法院支持你的主张。

签不签当然是你自己的意愿，但是签了也就失去了维权的重大基础。自愿签了，你已经表达了你的意志，这种情况基本上就已经判了死刑了。而拆迁补偿归根结底涉及到的是被拆迁人自身重大利益，因此还是要慎重签字。

二、没拆

“没拆”显而易见也就是房子还没有被拆迁方拆除。

在征收活动中，“房子”不言而喻对于身处弱势地位的拆迁人而言意义重大，这是被拆迁人与拆迁方进行交涉协商的关键筹码。房子还在自己手中，那么接下来就还有很大的可能性。因为被拆迁人一日不签字、不搬迁、不让房，拆迁方也就一日无法顺利的推进征收工作。在房子还在的这种情况下被拆迁人去维权，无疑争取空间是比较大的，难度是比较小的，效果也将会是比较好的，被拆迁人要守护好房子并抓紧时间。

但也正是因为“房子”的存在决定性强，实践中常常会出现拆迁方选择知法犯法的去进行违法强拆、偷拆、帮拆等情况。而遭遇非法强拆后，出于各种因素的局限，维权难度、维权效果和补偿提升空间都会与之前截然相反，依法救济目标的实现必然会更加困难。这就要求大家一定要对房子足够的重视，警惕无手续强拆的发生，最好是尽早维权。

当然，如果非法强拆已经发生了，也不意味着拆迁方就不需要支付补偿了，被拆迁人就不需要维权了。此时应该格外注意诉讼时效的问题，根据有关法律的规定，如果强拆部门告诉了被拆迁人法定期限是6个月，被拆迁人是知道起诉期限的，要提起诉讼的应当要在自强拆之日起六个月内提出。如果被拆迁人不知道起诉期限是6个月，强拆部门也没有告知，那么从强拆之日被拆迁人有1年的时间来起诉非法强拆行为。错过时效，法院将不再受理该案件，被拆迁人也就失去了司法救济途径。