拆迁补偿偏低？法律赋予了被征收人四大保障

征收方有着强大的权力、人力、财力支持并掌握着信息优势，面对这样的对手，被拆迁人必然是弱势的。唯有法律能够平衡两者之间的强弱关系。法律通过设置各种实体、程序步骤，既严格规范了房屋征收与补偿活动，对征收方公权力进行制约，同时赋予了被征收人一些有力的法律权利，这最终是能够使得被征收人在征收中掌握一定的主动权的。因此，当遇到征收拆迁时，被征收人要把握好这些优势，学会用法律思维来维护合法权益。那法律是如何给予被征收人保障的呢？从国有土地上房屋征收来看，被拆迁人应该要把握以下四点。

一、房屋价值补偿遵循“市场价格”

国务院590号令第19条要求房屋补偿价格不得低于发布征收决定公告之日的同地段、同类型房屋的市场价格。这体现在评估上，就是要求房屋价格评估按“市场法”进行，评估机构实事求是的按照市场价对被征收房屋进行评估。这有利于被征收人获得公平合理补偿，保障被征收人原有生活水平不降低的。

这样一个补偿标准、评估方法简单明了，大家都能够明白拆一要还一，周边商品房市场价多少，拆迁方就要补偿多少。而因为往往相似房价有迹可循，评估结果合不合理，补偿标准有没有偏低都能很明显的看出来，征收方可操作的空间很少，这从侧面来讲也是在保障被征收人的合法权益。

而房屋价值补偿遵循“市场价格”，这本身就有利于被征收人获得公平补偿，能够保障被征收人原有生活水平。

二、“先补偿，后搬迁”，严禁断水断电等违法逼迁

国务院590号令第27条是关于“搬迁问题”，它要求房屋征收要遵循“先补偿后搬迁”的原则，且禁止违法逼迁、暴力搬迁。遏制不补偿就强制搬迁的行为，避免出现拆了旧房无新房的情况，这一规定能够对被征收人的合法权益形成重大保障。

以搬迁奖励鼓动先行搬迁，再谈补偿问题；以“不走就扣钱”进行威胁，要求先搬迁后补偿；以断水断电影响正常，逼迫被征收人搬迁；虽然已签协议，但被征收人一直未领取补偿款，在此情况下直接拆除房屋等等。根据“先补偿后搬迁”这一原则，被征收人应当知道前面列举的行为都是涉嫌违法的，被征收人应当保持定力，坚守底线，及时依法维权。

三、行政机关不得直接强拆，强拆需经法院裁定

由国务院590号令第二十八条的规定可知，应在完成补偿安置工作的情况下由行政机关申请人民法院强制执行，在获得法院的准许强制执行裁定前，行政机关没有直接强制拆除被征收房屋的权力。

因此，实践中出现的那种“补偿谈不拢了，征收方罔顾被征收人利益，直接暴力拆迁“的行为，是绝对错误的。对合法建筑进行强拆，必须要按照司法强拆的程序一步步进行。合法的强拆要求必须经过法院对案件的司法审查，最终由法院中立的作出裁决，这显然在为被征收人的合法权益提供保护。

四、司法救济权

关于法律赋予被拆迁人的司法救济权，这里重点强调三点内容。

一是对评估结果可以申请复核和申请专家委员会鉴定，这在国务院590号令第19条有明确规定。当认为评估结果无法达到法律规定的最低标准时，无法保证自身原有生活水平不降低时，被拆迁人当积极的主张合理结果。

二是对征收部门作出的征收决定可以提起复议或诉讼，这是国务院590号令第14条的规定。征收决定公告是要载明征收补偿方案的，而这一方案将直接影响被拆迁人所将要面临的补偿安置政策、标准。被拆迁人对此不服的，应当及时行使复议或诉讼的救济权利。

三是对征收部门作出的补偿决定可以提起复议或诉讼，这是国务院590号令第26条的规定。补偿决定直指司法强拆，若被拆迁人未及时针对“补偿决定”提起程序，拆迁方将在书面催告后申请法院强制执行。因此，对补偿决定不服的，被拆迁人也应当及时行使权利加以救济，否则视为被拆迁人同意了拆迁方给出的解决方案，并放弃了继续争取补偿的权利。