土地房屋拆迁补偿不合理，被拆迁人要注意这三点

“律师，当初拆迁方说补偿是地方政策定死的，这一块都这么补，不可能再提高了，对于政策我实在是没有办法，只能默默接受无奈签字。可是后面有好几家拆迁户却通过法律维权提高了大几十万的补偿，我能反悔当初签的协议吗？能要求和他们一样的拆迁补偿吗？”

上述情形在拆迁中并非个例，很多被拆迁人都有类似的遭遇，那么针对上述问题，要提醒大家三点重要事项。

一是征地拆迁最终要依法律进行，而不是依政策。拆迁方用政策来进行压制，一方面强调政策的不可逆，补偿是地方政策规定的，是谁都不能改变的，另一方面给被拆迁人扣高帽子，不同意就是跟政府对着干，不配合工作。很多时候，地方政策从拆迁方口中说出来时，似乎就是金科玉律，其权威好像也超越了国家法律和行政法规。事实上，政策的制定与执行必须符合其上位法律及法规的规定才是合法的，否则就是涉嫌违法的，最终是可以导致无效，这部分拆迁方正是抓住了被拆迁人法律意识、维权意识有所欠缺的弱点。因此，被拆迁人遇到了征地拆迁，应该要充分的通过法律规定去了解具体的、合理的补偿标准，而不应轻信拆迁方口中甚至连红头文件都没有的所谓的政策。

二是法律保护被拆迁人的合法权益，但是法律也讲究原则，谁维权谁受益。有的被拆迁人可能抱有这样的想法，拆迁都是统一进行的，如果说有的拆迁户法律维权后提高了补偿，那么没有维权的也应该提高补偿。这种想法是没有道理的，法律讲究谁维权谁受益，如果你不主动伸张，不在法律规定的期限内去提起相应的维权程序，那么法院也不会主动给你维权，而通过诉讼等途径要求的补偿权，只会给予提起诉讼的相关被出去人，其他没有起诉维权的人是无法获得同等补偿的。

三是如果觉得补偿不合理，如果还对补偿存在异议，那就一定不要签字，并且被拆迁人有权拒绝签字。须知，签了字也就意味着认同了拆迁方给出的补偿条件，没有法律规定的可撤销或可导致无效的情形，不得反悔，即便被拆迁人是在被欺诈、逼迫的情形下签的，也会碍于缺少证据而变得非常被动。实践中很多被拆迁人等签了之后，才发现这补偿非常的不合理，此时如果被拆迁人想要再撤销补，基本上是不大可能了，因为该补偿协议已经产生了法律效力了。不少拆迁户因拆迁损失了不少利益，越拆越穷，导致这个结果的重要原因就是轻视了协议中“签字”的作用。

律师认为：法律对房屋征收补偿做了明确的规定，补偿不得低于类似房屋的市场价格，最低标准为拆一还一；要保障被征收人的居住条件和生活质量不下降；先补偿后搬迁等等。因此，被拆迁人要有重点的去了解法律，通过法律去判断补偿，被拆迁人如果发现拆迁方所给的补偿确实明显偏低的，可以和拆迁方继续谈判，要求增加补偿。如果拆迁方态度强硬沟通不下，建议被拆迁人要尽早咨询专业律师，依法维权。