和拆迁方怎么谈判？只有这样做才能拿到合理的补偿

征收双方就补偿方案僵持不下，这是征地拆迁实践中经常会出现的一种情况。产生这样的问题，不排除是有的被拆迁人想漫天要价，但绝大多数还是因为补偿不合理，被拆迁人不愿意接受一个可能会致使“越拆越穷”的补偿标准。一般来说，这个时候被拆迁人会选择拒绝签订补偿协议、拒绝搬迁，但拒绝并不可以一劳永逸，拆迁方不可能因为你拖着不签字就给你涨价，反而会因为你的不配合而采取强硬的措施，这对于被拆迁人来说是得不偿失的。

事实上，被拆迁人最好是能够在这一阶段就解决补偿问题，因此该如何将各执一词、相持不下的局面化解到协商一致、签订补偿协议的结果？补偿不合理的情况下，被拆迁人能做些什么？这是需要大家重点思考的。针对这一问题，也给大家总结了一些实践经验。

1、清楚法定的征收流程和相关救济权利

不满意补偿标准，被拆迁人有权拒绝在协议上签字，但拒签之后被拆迁人将可能承担怎样的后果，或者说法律对于这种情况有没有给出解决方案，会不会强制拆除，这是大家必须要弄明白的。

那么根据国务院590号令的规定，如果双方无法在约定期限内达成协议，征收方应当作出征收补偿决定，法定期限内被征收人如果不进行救济，征收方有权申请司法强制执行。

也就是说，从法律层面看，被拆迁人不接受补偿方案并且拒签，最后的结果就是司法强拆，而征收补偿决定是直指强拆的。所以当收到了征收补偿决定时，一定要重视起来，要及时地针对补偿决定提起复议或诉讼，以阻滞强拆步伐及争取合理补偿，切不可置之不理。而如果拆迁方采用暴力、威胁或断水断电等非法手段逼迫被拆迁人搬迁，或者在未作出补偿决定、未支付征收补偿的情况下直接强拆，这都是违法的。

2、不被轻易吓唬住；不信口头承诺，不签空白协议

当出现僵持不下的情况时，拆迁方也会想方设法地去促成签约，去达成自己的目的，可能是吓唬逼迫，也可能是利诱哄骗。那么当拆迁方发出一些诸如不签字补偿更低、不签字就要强拆等等吓唬人的言论时，或者做出一些断水断电等带有逼迫性质的行为时，被拆迁人不可轻易妥协，而是要了解法律，依法维权。当拆迁方作出一些诸如之类的“先签字，补偿一定比别人高”等口头承诺，试图用利益来诱使你签订空白协议时，一定要擦亮眼睛。对于补偿协议，大家一定要坚定“不满意则不签字”的原则，即便是协商好了补偿条件，也要反复掂量，确保协议内容的完整与明确。

3、寻找拆迁方违法点，为增加谈判筹码做准备

暂时不签不代表永远不签，不签字也不是咱们的目的，咱们的最终目的是拿到合理补偿。那如果双方能通过协商谈判达成一致意见，及早签订协议完成搬迁，这是皆大欢喜的事情。

给被拆迁人的建议是，学习相关的法律知识，通过申请政府信息公开等途径收集有关的信息，主动调查征收项目本身是否存在违法点，并适时地启动复议、诉讼等法律程序，借助具有强制力的司法裁判结果确认拆迁方的行政行为违法，给拆迁方形成压力，从而“以打促谈”。为了取得更好的维权效果，在收集证据、启动法律程序之前，被拆迁人可以多向专业律师咨询维权建议。

同时，被拆迁人要确定一个心理价格，根据法律规定估算好合理的拆迁补偿，比如可以了解一下周边商品房的市场价，随时做好签订协议的准备。那么，当拆迁方针对补偿条件进行提高并且达到了咱们的期望时，就可以进行协议签约了。被拆迁人切勿形成贪婪的想法，认为拆迁方会一而再再而三地提升，否则物极必反。

4、保存好房屋产权证件并对房屋现状的取证

被拆迁人要把房屋产权证件找出来并保存好，并且对房屋整体外观、室内装修情况、一些大件财物及周边环境等的摆放等情况进行拍照录像，简单来说就是对房屋里里外外拍个视频。被拆迁人不签字，有的时候拆迁方可能会选择知法犯法的直接强拆，这么做是为了避免遭遇突如其来的强拆后，产权与房屋价值情况存在争议，或者缺乏法律维权的证据，进而拿不到全面的赔偿。