房屋被征收，被征收人遇到这些情况要依法维权

虽然征地拆迁领域早就进入到了“有法可依”的阶段，像是《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《土地管理法》等相关法律均作出了强制性的规定，为规范因公共利益需要展开的征地拆迁，也为保障广大被征收人的合法权益。然而实践中，总是会有征收方为达成自己降低征收成本等目的而刻意去知法犯法，或是因法律理解不到位而无疑地触碰法律底线，同时给被征收人带来了伤害。被征收人应该要知道任何侵犯自己合法权益的行为是不能容忍的。下面就给大家讲讲实践中常常会出现的四种违法行为，被征收人首先要认识到它的不合法，然后要依法维权。

一、只给货币补偿，不提供产权置换

最近有当事人咨询到：我有一商铺面临征收，但征收方仅提供货币补偿，再三与他们协商后都没有成功，征收方还说大家都是拿的货币补偿，政策就是这么规定的。我认为征收方这是侵害了我的合法权益，并且我想拿安置房，这能争取到吗？

要对被征收人的房屋进行拆除，这势必也会给被征收人的生活带来巨变。因此进行房屋征收应当要保障被征收人的一些权利，允许被征收人能够根据自身实际情况选择合适的补偿方式。并且，法律也明确的规定了被征收人有权选择补偿方式，可以选择货币补偿，也可以选择产权置换。征收方应该要尊重被征收人的选择权，如果只提供一种补偿方式，无论是只提供货币补偿，还是只提供产权置换，这都是不合法的。

实践中，被征收人如果发现自己的合法权益遭侵犯，征收方只提供一种补偿方式，并且这种补偿方式与自己的意愿相违背，那可以采取法律措施来维护自己的权益。

二、未协商好补偿要求被征收人先搬迁，或补偿款未到位就要求被征收人搬迁

迫于项目的时间及要求或出于其他原因，实践中，有些征收方会在没有协商好征收补偿之前，就要求被征收人尽快地搬走先把房子拆掉，然后再谈补偿问题。

实践中还有的情况是，虽然已经签了协议，但补偿款一直未到位，征收方要求被征收人先搬迁，甚至是强行搬迁，试图把补偿程序后置到搬迁腾房之后。

那么，这些行为其实都是涉嫌违法的，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁，另外《土地管理法》第四十八条中也有相关的规定。进行土地及房屋征收，应当遵循“无补偿则无征收”、“先补偿，后搬迁”等原则。在征收补偿工作完成之前，征收方仍应保障被征收人对被征收房屋或者土地的合法占有权益，被征收人未获得安置补偿前，不能予以强制执行。

在实际征收拆迁当中，如果说被征收人遇到征收部门提出“先搬迁，后补偿”的要求，此时大家一定要多留心，一定要在拿到补偿款后再依法搬迁。同时，如果征收方采取暴力、威胁或停水停电等非法手段逼迫搬迁，这是违法的，当依法维权。

三、补偿款明显低于市场价，不公平、不合理

实践中，有些征收方为了节省征收的成本，会刻意地降低被征收人的补偿，会给出一些明显有失公允的补偿标准，既达不到市场均价，也不能支撑被征收人现有生活。从接收的各种咨询来看，反映问题的人更多的是在反映“补偿不合理”的问题。

事实上，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，征收房屋应当予以被征收人公平的补偿，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。《土地管理法》也明确指出，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

因此被征收人如果认为补偿不合理，是有权拒绝在补偿协议上签字，并进一步协商或通过法律手段来提高补偿，直接达到法律规定的合理程度。

四、补偿条件没有谈妥，直接强制拆除

实践中经常会出现这样的情况，由于涉及的利益过重征收双方就补偿问题一直没有达成一致，而后征收方在没有任何手续的情况下，直接将房屋强制拆除，并将屋内的物品损毁。

对此被征收人必须要知道，如果不按照法定标准进行补偿安置，任何单位、个人都无权拆除公民的合法房产。并且对于合法房屋及土地的强征强拆，必须经有权机关申请人民法院强制执行，任何行政机关都无权进行行政强拆。总之，对合法建筑进行强拆需严格遵守法定程序，否则就是违法的。对于违法强拆的行为，被征收人可以在六个月内提起行政诉讼，寻求对话协商解决补偿问题或进一步申请行政赔偿，以维护自己的合法权益。

以上就是在征地拆迁实践中，4种常见的违法情形。作为被征收人，一定要多多读法，并时刻提防，及时收集违法证据，为日后维权做好准备。