拆迁补偿条例第28条：遇到拆迁，被拆迁人绝对不能一“拖”了之

当补偿条件无法协商一致时，一部分被征收人会选择用“拖延”的战术来解决问题，或者是说回避问题，不去继续协商谈判，也不进一步走法律途径维权，哪怕是已经收到了征收补偿决定，也无动于衷。被征收人试图用一味地拖延给征收方造成时间压力，进而迫使征收方妥协，这显然是行不通的，实践中也基本上也没有听说过就此成功的案例，很多选择“拖”的人其合法房屋最后遭到了强拆。

对于房屋征收与补偿的程序，法律作出了相对详细的规定。从《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二章及第三章中有关条款可知，先是由征收方作出房屋征收决定后并公告，然后发布征收补偿方案。接着便是对征收范围内的房屋进行调查、对房屋价值进行评估。然后是征收方和被征收人就补偿事宜进行协商，接下来将会有两条走向，如果说协商成功被征收人在规定的期限内签约，双方应当按协议约定各自履行义务，完成补偿及征收活动；如果说协商不成没有达成安置补偿协议，那么将对被征收人作出征收补偿决定，对此被征收人在法定期限内不复议也不起诉加以救济，那么征收方就可以申请法院强制拆除被征收人的房屋。

显然，法律给出了明确的依据，对于无法达成协议的情况，征收方可以依法走“补偿决定-司法强拆”的程序，合法的对房屋进行征收。对于这一环节的，被征收人可以看一下《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条的规定：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

这也就意味着，被征收人如果不满意补偿，认为征收方给出的补偿是不合理的，绝对不能一“拖”了之，否则极有可能等来司法强拆。很多被征收人认为征收方不会强拆自己的房屋，因为法律规定了强拆是违法的。法律范畴之外的强拆，比如不经法院裁定的行政强拆，不补偿直接强拆，误拆、偷拆等等，这些当然都是违法的。但法律也提出了针对合法建筑可以司法强拆，被征收人应当正确理解法律，并善用法律维权。

最后，要重点强调一下被征收人应当利用起来的救济权利，也即针对征收补偿决定不服，可以申请行政复议（60日内）或提起行政诉讼（6个月内）。收到补偿决定后及时复议或诉讼，既是在阻滞司法强拆步伐，也是在为继续提高补偿争取机会。这可以说是大家维权的最后时机，法律不保护躺在权利上睡觉的人，如果错过这一关键的救济程序，被征收人将直面司法强拆，而自己也无法再针对不合理的补偿采取任何法律措施。