拆迁补偿低怎么办？最好在这两件事发生之前尽早维权

实践中我们被征收人、被拆迁人经常会遇到一些违法征收行为，但是对于征收方来讲，违法征收并非目的而是手段，其真实目的则是在于让被征收人、被拆迁人以低于合理的补偿价格搬迁，实现低成本拆迁。比如以拆违代拆迁，拆违建可以补偿或仅仅象征性地予以补偿；违法强拆，致使房屋价值无法认定；暴力、威胁或断水断电逼拆，补偿协议脱离公平范畴等等。这也就是为什么明明法律规定了要给予公平合理补偿，但还是有很多被征收人、被拆迁人会深陷拆迁补偿低的困境的核心原因。而被征收人想要改变这种现状，不得不进行一系列的依法维权。实践中很多人对拆迁维权的了解是相对单薄的，提醒大家最好在这两件事发生之前，尽早维权。

一、签安置补偿协议前

在过来咨询征地拆迁问题的被征收人、被拆迁人中，有很大一部分被征收人是已经签了安置协议了，当时就是迷迷糊糊地签了，随大流签了，现在觉得并不合理，问能不能反悔。

对于被征收人、被拆迁人而言，签字后看到的只是简单地看到了补偿不合理，但是对于律师而言，不得不上升到法律层面去看待签字之后的法律后果。须知一旦自愿签了字，就表明被征收人认可、同意征收方的安置补偿条件，这份协议具有合同的效力，被征收人、被拆迁人不得轻易反悔，不能再通过司法途径去要求更改或撤销。如果是在受到对方胁迫、欺诈的情况下签的字，想要主张签字不是自己真实意思表示，这也需要有充分的证据证明才行。实践中，如果说被征收人、被拆迁人证据意识薄弱，后期必然举证艰难，维权困难。

因此，被征收人、被拆迁人一定要谨慎地看待签字问题，如果仍对补偿协议存在异议，那就不要签字，被征收人不签字的鲜明态度能为拆迁维权律师开一个好头。

二、房屋被强拆前

在与征收方就房屋补偿问题进行协商时，被征收人、被拆迁人拥有的房屋就相当于拥有了的关键筹码，你不签协议不搬迁征收方就无法推进下一步工作，这时被征收人、被拆迁人能够掌握一定的主动权。那如果房屋一旦遭遇违法强拆，一方面没有了重要的筹码，另一方面强拆导致财产无法认定，这时被征收人、被拆迁人再来找律师维权，不是不可以，但是争取空间和维权效果也将是大打折扣，举证困难还会导致维权难度加大。

很多被征收人、被拆迁人的固有思维是，侵权行为（如强拆房子等）只有发生才能开始维权，如果征收方一直不做出这样的行动，那么自己就应该“以静制动”。但实际上，拆迁过程中的侵权并不仅仅发生在表面这么简单，而维权也不是只有等到房子被拆了才能开始。反而如果被征收人、被拆迁人一直这样被动的等待，这样就很容易被引导司法强拆上来。就比如大家拒绝签字后，征收方送达补偿决定书，但被征收人收到了补偿决定谁也毫无救济作为，不复议不起诉，补偿决定书直接生效，这时作为征收方是可以按照法定程序向法院申请司法强拆。而进入司法强拆程序，被征收人基本上已经无法再要求改变补偿结果了。

而从律师的角度看，拆迁案件维权想要取得理想效果往往是“以打促谈”，采取一个打组合拳的维权方式，信息公开、发律师函、申请听证、行政复议、行政诉讼、申请协调等多种方式穿插使用、组合出击，而不是说一上来就要告、要起诉征收方。

因此，被征收人、被拆迁人一定不要等签了字，也最好不要等走到了最后一步，房屋已经被违法强拆了，才来找律师维权。早在征收决定下发的时候，维权的机会就已经出现了，如果说大家觉得通过自己的协商，补偿确定没有提高的可能了，就应该考虑法律维权。