农村房屋征收要注意什么？想拿更高补偿牢记以下五件事！

拆迁过程中征收双方的交流，往往是围绕“补偿”这个核心问题展开的。值得注意的是，有的征收方为了谋取自身利益并不会依照法律规定的去予以补偿，而是想方设法地进行克扣。因此，虽然法律作出了一系列规定，但对于被征收人来讲，并不是说一味地顺着拆迁流程走，最终就能拿到合理的补偿。这就提示着大家，一定要慎重看待补偿阶段征收方会做出的一些拆迁行为。那结合过往的一些拆迁实践，提醒大家要注意做好以下5件事。

一、早搬高奖励金慎重拿

实践中，有的征收方会设置一种有门槛的搬迁奖励，在规定的时间内越早签字奖励越高，越晚签字奖励越少，不签的自然就没有奖励，试图利用这样的一种规则来刺激被征收人快速完成签约与搬迁。很多被拆迁人都不想错过奖励，觉得不拿白不拿，于是急匆匆就跑去签字，恨不得当第一人。然而事实上，很多时候高奖励对应的是较低的拆迁补偿标准，被征收人如果过分追逐搬迁奖励，忽视了拆迁补偿本身的合理性，这也就中了拆迁方的套路。

提醒大家，接不接受奖励取决于拆迁补偿是否真的合理。如果拆迁安置补偿本身是合理合法的，那这个奖励有多少就拿多少。如果拆迁补偿本身非常低，此时所谓“奖励”极有可能就是套路，一定要明确拆迁补偿标准，算清总账，切勿因小失大。

二、高度关注评估环节，该参与参与

根据5国务院90号令第十九条的规定，被征收房屋的价值，由具有相应资质的评估机构依法评估确定。显然，评估联系补偿的重要一环，是值得大家密切关注的。

面对评估环节，由于相关知识不充分，又缺少实践经验，被拆迁人往往是不知道该如何正确应对。这里简单地给大家指出三点注意事项：

1、要参与评估机构的选择。590号令第二十条明确规定了评估机构的确定原则，赋予了被征收人协商选定评估机构的权利。提醒大家要积极参与，无论是协商还是投票、抽签、摇号等程序。而征收方单方面指定评估机构，这是不合法的，由此作出来的评估报告，不能够成为最终确定补偿依据。

2、要对被征收房屋进行实地查勘，现场评估。有关估价师应当要对被征收房屋进行实地查勘，调查并记录清楚各个方面的状况。实践中，有些评估机构不进行现场勘察，仅是依据老旧的登记文件进行评估，这很容易就会对被征收人的利益造成损失。那这种行为在程序上也是不合法的，被征收人要明白如果没见到上门评估的评估机构人员，评估环节肯定有问题。

3、对评估结果进行救济。法律赋予了被征收人针对评估结果进行司法救济的权利，如果对评估报告存在异议，被征收人有权申请复核和申请专家委员会鉴定。

最后要强调，评估报告只是作为确定补偿的重要依据而存在，但它不具备最终效力。大家不要以为评估报告出来了，补偿就成定局了。如果说评估报告不合理，那就可以及时通过法律途径保护自身权益。

三、注意维护好选择补偿方式的权利

根据590号令第二十一条的规定，被征收人是具有选择补偿方式的权利的，这一权利不容剥夺。被征收人在征地拆迁中，应该根据自身实际情况去对不同的补偿方式做出选择。

如果被征收人发现自己无法选择想要的补偿方式，就比如征收方规定了只有某一种补偿方式，硬性要求所有人都按照这种方式补偿，那这里面是存在违法拆迁作为的，被征收人可以进一步协商或走法律程序来维权的。

四、谨慎对待补偿协议，慎重签订

签订补偿协议这一环节有很强的决定性，一般来说，如果被征收人自愿签了字，补偿也就基本确定了。因此，被征收人必须谨慎对待补偿协议，慎重签订。

1、必须坚守的一个原则，如果对补偿条件仍存在异议，那就一定不要签字。因为被征收人一旦自愿在协议上签了字，整份协议就已经受到法律约束，被征收人不得轻易反悔，即便后面发现补偿不合理，也不得再通过司法途径维权。因此，不满意补偿就不要签字，这是后续维权的基础。

2、签字时，必须谨慎审查补偿协议的各项内容。实践中常常存在这样的情况，被拆迁人经过多轮的艰苦斗争终于谈出了满意的结果，当由于在协议签订环节不了解对方的手段而落入陷阱，导致前面的努力付诸东流。因此，若是想让补偿从口头内容完整转变为现实，一定要注意对协议内容的审查。最基本的一点就是协议各项内容必须要明确约定出来，切忌签订空白协议或内容不明确的协议。其次，注意审查签订协议的主体是否合法，违约责任约定清楚。在签完协议后，记得索要并保留协议原件。

五、抓住“补偿决定”救济的机会

根据590号令第二十六条及二十八条的规定，一旦政府作出了补偿决定，这也就意味着司法强拆的大门开启了，那对被拆迁人来讲则是维权进入了非常紧急的关键阶段。补偿决定直接指向司法强拆，如果被征收人不在法定期限内提起复议或诉讼，不依法对补偿决定加以救济，那么就视同被征收人认可征收方给出的解决方案，并且放弃了继续争取的权利，最终迎来的将会是法律的一纸强制执行裁定。

总之，“补偿决定”具有一锤定音的重要意义，不满意补偿的被征收人必须要抓住这最后的维权机会，积极收集各种有利证据，在6个月的法定期限内依法提起行政诉讼，主张自己的合理诉求。