征地拆迁遇到强拆，律师教您提高补偿的三种方法

在拆迁补偿面前，每个人都希望可以在法律允许的范围内将利益最大化。那么，遇到征地拆迁，究竟靠什么可以提高拆迁补偿呢？律师做了简单的如下总结：

1、注意迹象，做足准备

首先，注意强拆迹象。司法强拆是需要相关流程的，而非法强拆也是需要有所准备的。这意味着强制拆迁这件事必将是有迹可循。因此只要关注到了这个迹象，就能第一时间进行准备工作。

常见强拆的迹象包括口头警告、威胁，又或者行动预警，又或者是突然性的停水停电、偷拆门窗、寄送危险品等。这些都是强拆的一种迹象，每一个被拆迁人都需要高度重视。其次，准备搜集证据。证据思维是遭遇征地拆迁的重要应对方案。

只要意识到您所在的当地政府要进行征地拆迁了，原则上此时就需要开始收集证据并有所准备了。律师表示如果有了强拆可能性，就须更高程度的警惕与注意，时刻准备取证工作。

包括准备录像设备，可以将设备安装在自家房前屋外或其他安全隐蔽之处，主要记录可能出现的各种绑架、恐吓或骚扰，为维权提供有力证据。录音应成为一种习惯，每一次与拆迁方任何意义上的接触时，都要习惯用手机或录音笔等设备对双方谈话做真实录音，虽然不是每一次录音都有价值，但是这些工作有时会对拆迁维权起到至关重要的作用。

2、注意维权信念正确，讲方法

拆迁维权一旦开始，就意味着伴随困难和坎坷，因此律师表示，往往只有那些坚定法律维权信念并愿意为自己权益坚持下去的人，才可能在与强势主体对抗的斗争中取得最后的胜利。

在拆迁实践中，拆迁方会时刻关注被拆迁人的一举一动，从而制定相应的拆迁策略。部分被拆迁人遇到拆迁时，会主动寻找合适的地方重新生产生活，试图避免因为施工带来的生活不便。虽然这一选择看起来是没有问题的，事实上却是自损利益，是为拆迁方提供便利。

坚守阵地不等于没有办法，在遇到拆迁方或者拆迁中的出租方要求你及时搬家或者侵犯你的住宅或经营场所时，尤其是在非法强拆的时候，一定要冷静处理。律师对此表示，遇到这种情况应该第一时间减少损害，寻求保护，必要的时候可以报警或者提前启动相关的法律程序维护自己的合法权益。

3、注意谈判技巧、把控谈判局势

拆迁补偿本质上就是一种利益博弈，而每一个被拆迁人都必须熟知谈判技巧，把控谈判局势，唯有如此才能在这场博弈中占据有利地位。首先，选择有利谈判地点。遇到拆迁补偿协商谈判时，大家要尽量将谈判地点确定在自己家或其他可掌控的地点。

接下来是关键，谈判时，切记没有拿到足够的谈判筹码就不要随意报价。这里律师强调，在拆迁补偿方面，拆迁方多会问大家：“你想要多少钱？我们可以帮你争取一下！”听起来是善意的一句话，实则是有目的的打探大家的心理价位。

所以面对拆迁方的说辞，要用脑子分析，冷静地判断其用意并沉着应对，报价一定要掌握时机和火候，当矛盾已经明显无法通过协商解决时，就必须把握维权时机，果断启动有效的法律程序。