拆迁想要高补偿，把握好这几个关键时机！

拆迁时，老百姓最为关心的就是补偿款问题，因为补偿公平可以在一定程度上提高生活质量；若是补偿不公平，老百姓不仅失去了一个安稳的家，生活也会面临困难，所以，拿到公平合理的补偿款是非常重要的。

很多人以为在拆迁时只要拖着不签字、不搬迁，征收方会为了拆迁效率和拆迁进度而不得不提高补偿，其实这种想法是错误的。如果被拆迁人一味地“拖”，或者狮子大开口“漫天要价”，最后等来可能就是拆迁方的断水断电、暴力强拆。“拖”只是提高补偿的一个取巧方法，在这个过程中，把握好几个关键时机，用对方法才能达到提高补偿的效果。

首先，在房屋评估阶段，被征收人对房屋评估机构是具有选择权的，如果评估机构的选定是由征收方单独决定的，则评估程序违法，由此作出的房屋评估报告不具有参考性。在拿到评估报告时，首先看是否有注册估价师的签名同时加盖了评估机构公章，如果没有，那评估报告程序违法。需要注意的是，评估房屋价值要以市场价为基础，如果评估结果明显偏低，可以申请复核；对复核结果有异议，可申请重新鉴定。房屋评估是作出补偿决定的一个重要依据，不能忽略它的重要性，在房屋评估环节出现违法时一定要及时维权。

另外，提高拆迁补偿最重要的一环就是拆迁谈判。在谈判之前，我们应该多收集拆迁方的信息、各种征收文件，了解自己的房屋和周边情况，做到知己知彼、有理有据，谈判时才能不被征收方的各种说辞忽悠。拆迁方问你“要多少钱？”“有什么需求”等等之类的话，不要轻易回答；要知道，拆迁方不是真的在和你说话，而是想套取你的想法，所以不要轻易报价。记住，谈判中无论拆迁方用什么借口要房屋产权证书、土地使用证等重要文件，都不要给。如果把原始证书交给拆迁方，一旦需要法律维权的时候，就会有很大的困难，还有可能因此失去起诉的机会，所以不要轻易交出产权证原件；更不要轻易相信征收方的各种口头承诺，不在空白协议上签字，一定要先补偿后搬迁。

很被征收人在拆迁之初，面对拆迁方的种种行为都不予理会，认为只要不签字就没事，直到房屋被强拆或者拆迁方向法院申请了强制执行以后才开始恐慌。征地拆迁谈判的筹码就是房屋和土地，只有保存好这最后一道防线，才能通过各种司法手段来进行下一步的谈判。但是实践中，“偷拆”、“强拆”、“帮拆”等行为非常多，被拆迁人要注意保护自己的房屋，尽量不给对方可乘之机，同时也要保护好自己的人身安全，在面对纠纷时尽量不要暴力抵抗，可以马上报警，事后尽快进入司法程序，用法律的武器来维护自己的合法权益！